Precio m² reforma integral casa antigua: lo que debes saber
¿Estás pensando en reformar por completo una vivienda antigua? Una de las preguntas más habituales es: ¿cuánto cuesta la reforma integral de una casa antigua por metro cuadrado? En este artículo te explicamos los precios orientativos por m² según el tipo de actuación, y qué factores influyen en el coste final.
¿Qué incluye una reforma integral de casa antigua?
Una reforma integral no es solo cambiar acabados o renovar baños. Cuando se trata de casas antiguas, suele implicar intervenciones más profundas para adaptar la vivienda a los estándares actuales. Habitualmente incluye:
- Demoliciones y redistribución de espacios interiores.
- Renovación total de instalaciones eléctricas, fontanería y saneamiento.
- Mejora de aislamiento térmico y acústico.
- Reparaciones estructurales si son necesarias.
- Revestimientos nuevos: suelos, paredes, techos.
- Carpintería interior y exterior (ventanas, puertas, persianas).
- Licencias, dirección facultativa y coordinación de gremios.
Precio orientativo por m² en reformas integrales de viviendas antiguas
Los siguientes valores son estimaciones orientativas en base a reformas reales realizadas en Aragón y otras zonas similares. El precio puede variar según el estado inicial de la vivienda, el nivel de calidades deseado, la superficie y si hay que intervenir en estructura o cimentación.
| Tipo de reforma integral | Precio por m² (orientativo) |
|---|---|
| Básica (acabados + instalaciones) | 700 € – 900 €/m² |
| Media (redistribución + carpintería + eficiencia) | 900 € – 1.200 €/m² |
| Alta (estructura + aislamiento + acabados premium) | 1.200 € – 1.600 €/m² |
Ejemplo: Para una casa antigua de 120 m², el coste total podría oscilar entre 84.000 € y 192.000 € dependiendo del alcance y las calidades.
Factores que influyen en el precio final
- Estado previo del inmueble: una casa muy deteriorada requerirá refuerzos estructurales o sustitución completa de instalaciones.
- Nivel de personalización: materiales, diseño interior, carpintería a medida, etc.
- Ubicación y accesibilidad: reformar en casco histórico o en vivienda aislada puede aumentar los costes.
- Licencias y tramitación técnica: en muchos casos es necesaria la intervención de arquitecto y proyecto técnico.
¿Es rentable reformar una casa antigua?
Sin duda. En la mayoría de los casos, una buena reforma no solo mejora el confort y la eficiencia energética, sino que aumenta considerablemente el valor de la vivienda. Además, rehabilitar permite conservar la esencia arquitectónica del inmueble y adaptarlo a las necesidades actuales.
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Conclusión
El precio por m² de una reforma integral en casa antigua depende de múltiples factores, pero como guía general, puedes considerar un rango de entre 700 € y 1.600 €/m². La clave está en contar con un equipo técnico que planifique, optimice y ejecute cada fase con garantías.
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