¿Necesitas tramitar licencias urbanísticas en Zaragoza? En 2026, el Ayuntamiento ha revolucionado el sistema con la licencia exprés que permite empezar obras en 24 horas. Descubre todos los trámites, costes actualizados y cómo Risco Arquitectos te ayuda a conseguir tus permisos sin complicaciones.
✅ Tipos de Licencias de Obra en Zaragoza 2026
El Ayuntamiento de Zaragoza ofrece tres modalidades principales para solicitar permisos de construcción:
- ✅ Licencia Urbanística Tradicional: Para obras mayores y proyectos de nueva construcción
- ✅ Declaración Responsable: Inicio inmediato de obras con documentación vinculante
- ✅ Licencia Exprés (novedad 2026): Permite empezar excavación y cimentación al día siguiente
💰 ¿Cuánto Cuesta una Licencia de Obras en Zaragoza?
| Tipo de Licencia | Tasa Municipal (1%) | ICIO (4%) | Coste Total Estimado |
|---|---|---|---|
| Obra Menor | 100-500€ | 400-2.000€ | 500-2.500€ |
| Obra Mayor | 1.500-3.000€ | 6.000-12.000€ | 7.500-15.000€ |
| Nueva Construcción | 3.000-6.000€ | 12.000-24.000€ | 15.000-30.000€ |
Nota: Los costes se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) según los Costes de Referencia del Ayuntamiento de Zaragoza.
🚀 Licencia Exprés Zaragoza 2026: La Gran Novedad
Desde noviembre de 2025, el Ayuntamiento permite iniciar obras de excavación y cimentación al día siguiente de la solicitud mientras se tramita la licencia completa. Esto representa:
- ⏱️ Ahorro de tiempo: 2-3 meses menos de espera
- 💶 Reducción de costes: Menor paralización de equipos
- 📋 Requisito: Aval bancario como garantía de restitución
⚠️ Exclusiones: No aplica a edificios protegidos ni áreas pendientes de instrumentos de planeamiento.
📋 Documentación Necesaria para Licencias en Zaragoza
Para tramitar tu licencia urbanística necesitas:
- 📐 Proyecto Técnico visado por arquitecto colegiado COAA
- 📄 Certificado de Eficiencia Energética
- 🏗️ Estudio de Gestión de Residuos
- 💳 Justificante de pago de tasas municipales
- 📝 Declaración Responsable (según modalidad)
- 🏦 Aval bancario (solo para licencia exprés)
⏱️ Plazos de Tramitación en Zaragoza 2026
- ✅ Licencia Exprés: Inicio inmediato (24h) + tramitación paralela 2-3 meses
- ⏳ Declaración Responsable: Inicio inmediato con documentación completa
- 📅 Licencia Tradicional Obra Menor: 1-2 meses
- 📅 Licencia Tradicional Obra Mayor: 3-6 meses
Dato clave: En 2025, Urbanismo Zaragoza tramitó 32.000 licencias, y el nuevo sistema reducirá un 75% la carga administrativa.
🏆 ¿Por Qué Elegir Risco Arquitectos para Tus Licencias?
En Risco Arquitectos somos especialistas en tramitación de licencias en Zaragoza:
- ✅ +15 años de experiencia en Zaragoza
- ✅ Arquitectos colegiados COAA 6513
- ✅ Tramitación completa: Proyecto + visado + licencias
- ✅ Especialistas en licencia exprés 2026
- ✅ Gestión de avales y garantías bancarias
- ✅ Presupuesto sin compromiso en 24-48h
❓ Preguntas Frecuentes: Licencias Zaragoza
¿Puedo empezar una reforma sin licencia?
No. Todas las obras requieren al menos Declaración Responsable. Las sanciones pueden alcanzar el 200% del coste de la obra.
¿Qué obras NO necesitan licencia en Zaragoza?
Solo obras de mantenimiento menor (pintura, pequeñas reparaciones) que no afecten estructura ni instalaciones.
¿Cuánto tarda la licencia exprés?
Puedes empezar excavación/cimentación en 24h. La licencia completa se tramita en paralelo (2-3 meses).
¿Qué pasa si me deniegan la licencia exprés?
Debes restituir el terreno a su estado original. Por eso se exige aval bancario.
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