Cambio de Uso de Local a Vivienda en Zaragoza 2026: Guía Completa

¿Tienes un local comercial en Zaragoza y estás pensando en convertirlo en vivienda? En 2026, el cambio de uso de local a vivienda se ha consolidado como una de las opciones más demandadas en nuestra ciudad. Con un aumento del 41% en las licencias concedidas el año pasado y más de 177 nuevas viviendas creadas a partir de locales, esta transformación urbanística representa una excelente oportunidad de inversión.

En Risco Arquitectos somos especialistas en proyectos de cambio de uso en Zaragoza. Con más de 15 años de experiencia y colegiados en el COAA, te acompañamos en todo el proceso: desde el estudio de viabilidad urbanística hasta la obtención de la licencia municipal y la dirección de obra.

## ¿Qué es el Cambio de Uso de Local a Vivienda?

El cambio de uso urbanístico es el procedimiento administrativo y técnico mediante el cual un local comercial, oficina o bajo comercial se transforma legalmente en una vivienda habitable. En Zaragoza, esta transformación está regulada por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) modificado en 2019 para facilitar este tipo de actuaciones.

## Requisitos Urbanísticos en Zaragoza 2026

Para realizar un cambio de uso de local a vivienda en Zaragoza, el inmueble debe cumplir:

• Superficie mínima: 37 m² útiles según normativa municipal
• Altura libre mínima: 2,50 metros
• Ventilación e iluminación natural: Todas las estancias habitables deben tener ventanas al exterior o patios que cumplan dimensiones mínimas
• Accesibilidad: Según CTE DB-SUA, especialmente si hay cambio de cota
• Condiciones de habitabilidad: Baño completo, cocina con ventilación, dormitorios con luz natural
• Calificación energética: Certificado de eficiencia energética obligatorio

## Proceso Completo: Pasos para el Cambio de Uso

### 1. Estudio de Viabilidad Urbanística (Gratuito)
Nuestro equipo analiza si tu local cumple los requisitos del PGOU de Zaragoza y te informa sobre las posibilidades reales de cambio de uso.

### 2. Proyecto Técnico de Arquitecto
Redactamos el proyecto de cambio de uso que incluye:
– Memoria técnica y urbanística
– Planos de estado actual y reformado
– Memoria de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
– Estudio de gestión de residuos
– Certificación energética

### 3. Licencia Municipal de Cambio de Uso
Gestionamos toda la tramitación ante el Ayuntamiento de Zaragoza:
– Presentación telemática del proyecto
– Pago de tasas municipales (ICIO)
– Seguimiento del expediente
– Obtención de la licencia (plazo medio: 2-3 meses)

### 4. Ejecución de Obras
Dirección facultativa de las obras de reforma necesarias para adaptar el local a vivienda.

### 5. Licencia de Primera Ocupación
Tramitación del certificado final de obra y licencia de primera ocupación como vivienda.

## Precio del Cambio de Uso en Zaragoza 2026

El coste del cambio de uso de local a vivienda varía según la complejidad:

**Honorarios profesionales (Proyecto + Dirección de obra):**
– Locales desde 40 m²: **desde 4.700€** (precio mínimo)
– Locales de 70-100 m²: **desde 5.800€**
– Locales de más de 100 m²: **desde 7.200€** (consultar presupuesto)

**Tasas municipales:**
– ICIO (Impuesto de Construcciones): 4% del presupuesto de obra
– Tasa de licencia urbanística: según ordenanza fiscal

**Coste de obras de reforma:**
Depende del estado del local, oscila entre 400€ y 900€/m². Incluye: tabiquería, instalaciones, acabados, carpinterías.

## Ventajas del Cambio de Uso en Zaragoza

✓ Revalorización del inmueble: hasta un 35% más de valor
✓ Mejor rentabilidad: alquiler de vivienda vs. local comercial
✓ Normativa flexible: el PGOU de Zaragoza facilita estos cambios
✓ Subvenciones disponibles: Programa de rehabilitación del Gobierno de Aragón
✓ Plazo de tramitación reducido: 2-4 meses desde proyecto hasta licencia

## Por Qué Elegir Risco Arquitectos

→ **Experiencia local:** Más de 80 cambios de uso tramitados en Zaragoza
→ **Arquitectos colegiados:** COAA nº 6513, garantía profesional
→ **Gestión integral:** Nos ocupamos de todo el proceso
→ **Estudio de viabilidad gratuito:** Sin compromiso
→ **Precio cerrado:** Sin sorpresas en el presupuesto

## Zonas de Zaragoza con Mayor Demanda

Centro histórico (Casco Viejo), Delicias, Universidad, Las Fuentes, Oliver-Valdefierro y Torrero son los barrios con mayor actividad en cambios de uso durante 2025-2026.

## Normativa de Referencia

– Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (modificación 2019)
– Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS, DB-HE, DB-SUA)
– Decreto 52/2022 de habitabilidad de viviendas en Aragón
– Ordenanzas municipales de Zaragoza

## ¿Necesitas Asesoramiento?

En Risco Arquitectos ofrecemos un estudio de viabilidad gratuito para tu local en Zaragoza. Analizamos las posibilidades de cambio de uso y te informamos sin compromiso sobre plazos, costes y requisitos.

📞 **Contacta con nosotros:** 651 190 588
💻 **Solicita presupuesto online** a través de nuestro formulario
🏢 **Visita nuestro estudio** en Zaragoza para una consulta personalizada