Cuando decides construir una vivienda unifamiliar en Zaragoza, enseguida te encuentras con tres figuras profesionales que son imprescindibles: el arquitecto, el aparejador (o arquitecto técnico) y el constructor. Muchas personas confunden sus roles o no entienden por qué son necesarios los tres. Te lo explicamos con claridad.
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El arquitecto: el autor del proyecto y director facultativo
El arquitecto es el profesional que diseña tu vivienda y la convierte en proyecto. Es quien redacta todos los documentos técnicos (proyecto básico y de ejecución), quien obtiene el visado del Colegio de Arquitectos y quien solicita la licencia de obras. Durante la construcción, el arquitecto ejerce la dirección de obra: visita el solar periódicamente, controla que se construye según el proyecto y resuelve las incidencias técnicas que surgen.
Al terminar la obra, el arquitecto firma el certificado final de obra junto con el aparejador, documento sin el cual no se puede tramitar la licencia de primera ocupación.
- Titulación: Grado o Máster en Arquitectura, con habilitación del COAA.
- Responsabilidad: del proyecto completo y de la dirección de obra.
- Cuándo interviene: desde el primer día hasta el final de la obra.
El aparejador (arquitecto técnico): el director de ejecución
El aparejador, también llamado arquitecto técnico, ejerce la dirección de ejecución de la obra. Su papel es distinto al del arquitecto: mientras el arquitecto vela por el proyecto en su conjunto, el aparejador controla la ejecución material día a día: verifica que los materiales son los especificados, controla los sistemas de trabajo de los operarios, mide las unidades ejecutadas y emite las certificaciones de obra.
En obras de vivienda nueva, la intervención del aparejador es obligatoria por ley (LOE). Sin aparejador, no se puede obtener el certificado final de obra.
- Titulación: Grado en Arquitectura Técnica o Ingeniería de Edificación.
- Responsabilidad: ejecución material de la obra conforme al proyecto.
- Cuándo interviene: principalmente durante la fase de obra.
El constructor: quien ejecuta la obra
El constructor (empresa constructora o contratista) es quien ejecuta físicamente la obra: aporta la mano de obra, compra los materiales, coordina los distintos gremios y cumple los plazos acordados en el contrato. El constructor trabaja bajo las órdenes técnicas de los directores de obra (arquitecto y aparejador).
Elegir un buen constructor es tan importante como elegir un buen arquitecto. Un constructor experimentado, solvente y con referencias en la zona de Zaragoza puede hacer que la obra sea una experiencia relativamente fluida. Uno sin experiencia puede convertirla en una pesadilla.
- Qué buscar en un constructor para Zaragoza: experiencia en vivienda unifamiliar, referencias verificables, empresa regularizada con trabajadores en nómina.
- Cómo se contrata: mediante un contrato de ejecución de obra con precio cerrado o por administración. El precio cerrado da más seguridad al promotor.
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¿Cómo se relacionan entre sí estos tres profesionales?
El promotor (tú, si eres autopromotor) contrata por separado al arquitecto/aparejador y al constructor. El arquitecto coordina al aparejador y ambos supervisan al constructor. El flujo de decisiones técnicas va del arquitecto al constructor, y el flujo de pagos va del promotor al constructor y a los técnicos por separado.
¿Quién es responsable si hay un problema después de la obra?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece responsabilidades diferenciadas:
- Defectos de acabado: 1 año de responsabilidad del constructor.
- Defectos de habitabilidad: 3 años, responsabilidad compartida del constructor y los técnicos.
- Defectos estructurales: 10 años, responsabilidad del constructor, arquitecto y aparejador.
Preguntas frecuentes
¿Puedo contratar al mismo estudio para el proyecto y el aparejador?
Sí, muchos estudios de arquitectura trabajan con aparejadores habituales y te ofrecen un servicio integral. En Risco Arquitectos coordinamos esta figura para que no tengas que gestionarla por separado, simplificando mucho tu experiencia como promotor.
¿El constructor puede saltarse las indicaciones del arquitecto?
No. El constructor está obligado a seguir el proyecto y las instrucciones del director de obra. Si hay discrepancias, la dirección facultativa tiene autoridad para paralizar la obra si es necesario.
