¿Estás pensando en construir tu casa en Boadilla del Monte? Esta guía explica el coste real de una vivienda unifamiliar en Boadilla del Monte en 2026: desde el precio por m² de la obra, hasta los honorarios del arquitecto, licencias municipales e impuestos. Datos actualizados de mercado y referencias a la normativa vigente.
Precio por metro cuadrado de construcción en Boadilla del Monte (2026)
El coste de ejecución material en Boadilla del Monte oscila entre 2,000€/m² y 3,500€/m² dependiendo de calidades, tipología y zona. Estos son los rangos según calidad:
- Económico (2,000-2,650€/m²): acabados estándar, ventanas PVC, suelo laminado, calefacción aerotermia básica.
- Medio (2,650-2,950€/m²): ventanas aluminio RPT, suelo gres porcelánico, aerotermia + suelo radiante, carpinterías de calidad.
- Alto (2,950-3,500€/m²): vidrios bajo emisivos, suelo natural (madera/piedra), domótica, arquitectura sostenible certificada A.
Ejemplos para una vivienda media en Boadilla del Monte
| Superficie | Calidad económica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| 120 m² | 240,000€ | 330,000€ | 420,000€ |
| 150 m² | 300,000€ | 412,500€ | 525,000€ |
| 200 m² | 400,000€ | 550,000€ | 700,000€ |
| 250 m² | 500,000€ | 687,500€ | 875,000€ |
Estos precios son solo de obra (PEM + beneficio industrial + IVA). NO incluyen el terreno, honorarios técnicos, licencias ni impuestos.
Honorarios del arquitecto en Boadilla del Monte
Los honorarios del arquitecto para una vivienda unifamiliar de 150 m² en Boadilla del Monte, con todas las fases técnicas (topografía, geotécnico, anteproyecto, básico, ejecución y dirección de obra), están en torno a 28,350€ con IVA. Para 200 m² suben a 35,000€.
Estos honorarios cubren:
- Topografía y estudio geotécnico (subcontratados pero coordinados por el arquitecto)
- Anteproyecto con consulta urbanística al Ayuntamiento de Boadilla del Monte
- Proyecto básico para licencia de obra
- Proyecto de ejecución completo
- Dirección de obra (3 visitas presenciales)
- Coordinación de seguridad y salud
Licencia de obra e impuestos municipales
Sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), el Ayuntamiento de Boadilla del Monte cobra:
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): del 2% al 4% del PEM (regulado por la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local y la ordenanza fiscal municipal de Boadilla del Monte).
- Tasa por licencia urbanística: del 0,5% al 1,5% del PEM.
- Fianza de gestión de residuos: importe variable según la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados.
- Honorarios de visado del Colegio de Arquitectos: aprox 0,3-0,5% del PEM.
Coste total estimado: vivienda 150 m² en Boadilla del Monte
| Concepto | Coste estimado |
|---|---|
| Obra (PEM + BI + IVA, calidad media) | 412,500€ |
| Honorarios arquitecto + arq. técnico | 28,350€ |
| Estudio geotécnico + topografía | 2.500€ |
| ICIO + tasa licencia (4% s/PEM) | 16,500€ |
| Acometidas (agua, luz, alcantarillado) | 3.000-6.000€ |
| TOTAL aproximado (sin terreno) | 464,350€ |
Plazos: cuánto se tarda en construir una casa en Boadilla del Monte
El plazo total desde que decides construir hasta que tienes la licencia de primera ocupación en Boadilla del Monte es:
- Proyecto técnico: 4-8 meses (anteproyecto + básico + ejecución)
- Tramitación licencia municipal: 2-6 meses (depende del Ayuntamiento de Boadilla del Monte)
- Obra: 10-18 meses para vivienda de 150-200 m²
- Licencia de primera ocupación + alta de suministros: 1-2 meses
Total: entre 18 y 30 meses desde el día 1 hasta poder mudarte.
Errores típicos que disparan el presupuesto
- No verificar el PGOU antes de comprar el terreno: te puedes encontrar con que tu parcela no es edificable o tiene retranqueos imposibles.
- Saltarse el estudio geotécnico: si el terreno tiene problemas (arcillas expansivas, nivel freático), la cimentación se duplica.
- Cambios durante la obra: cada modificación cuesta 3-5x más que si se hubiera previsto en proyecto.
- Elegir el constructor más barato: las desviaciones por mala calidad de ejecución salen carísimas en garantía.
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