Los honorarios de un arquitecto en Zaragoza para vivienda unifamiliar oscilan entre 6% y 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), con un mínimo profesional de 4.500€ para proyectos pequeños. Esta calculadora estima el rango según superficie y tipo de obra.
Calculadora honorarios arquitecto Zaragoza 2026
Cómo se calculan los honorarios de arquitecto
Los honorarios profesionales del arquitecto se calculan en porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra. El PEM es el coste real de materiales + mano de obra (sin IVA, sin beneficio industrial, sin gastos generales).
Fórmula honorarios = PEM × % escala COAAragón
- Obra nueva vivienda: 6% – 9% PEM
- Reforma integral: 7% – 10% PEM (mayor complejidad)
- Reforma parcial: 8% – 12% PEM
- Cambio de uso (local→vivienda): 7% – 10% PEM
- Ampliación: 7% – 10% PEM
- Mínimo profesional: 4.500€ para proyectos pequeños (cubre tiempo mínimo)
Qué incluyen los honorarios de arquitecto Risco
- ✅ Proyecto Básico (visado COAA) — necesario para licencia
- ✅ Proyecto de Ejecución — planos definitivos constructor
- ✅ Dirección de Obra — visitas periódicas y certificaciones
- ✅ Coordinación de Seguridad y Salud (si procede)
- ✅ Certificado Final de Obra (CFO) y Libro del Edificio
- ✅ Gestión documental con el Ayuntamiento de Zaragoza
Qué NO incluyen los honorarios de arquitecto
- ❌ Tasas municipales (ICIO, licencia urbanística, ocupación vía pública)
- ❌ Visados colegiales (los abona el cliente al COAA)
- ❌ Topografía si fuera necesaria (técnico especialista aparte)
- ❌ Geotecnia y estudios de suelo
- ❌ Coste material y mano obra (presupuesto constructor)
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar arquitecto colegiado en Zaragoza?
Sí, para obras que requieren licencia mayor (obra nueva, reformas estructurales, cambios de uso, ampliaciones) la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Ley 38/1999) exige proyecto firmado por arquitecto colegiado y visado COAA.
¿Se puede negociar el porcentaje de honorarios?
Sí. Las tarifas COAA son orientativas desde la Ley Ómnibus 17/2009 (liberalización). Cada despacho fija sus honorarios según complejidad, plazos, calidad gráfica y servicios incluidos. En Risco hacemos presupuesto cerrado tras visita y briefing.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Habitualmente en 3 hitos: 30% al firmar el encargo (entrega proyecto básico), 30% al entregar el proyecto de ejecución, y 40% distribuido durante la dirección de obra hasta el certificado final.
¿Qué pasa si el PEM final supera el presupuesto inicial?
Los honorarios se calculan sobre el PEM REAL ejecutado. Si hay modificados durante la obra (ampliaciones, mejoras de calidades) los honorarios se ajustan proporcionalmente al nuevo PEM. Risco siempre comunica este ajuste por escrito antes de continuar.
📋 Disclaimer profesional sobre precios
Los rangos mostrados son orientativos en base a precios medios de mercado en Zaragoza a fecha 2026 y escala COAAragón. El honorario real depende de complejidad técnica, calidades exigidas, plazos y servicios incluidos.
Para conocer el honorario exacto, solicita visita gratuita al inmueble y elaboraremos propuesta cerrada.
Cambio de uso en Zaragoza
Si estas valorando convertir un local en vivienda, la clave es empezar por una viabilidad tecnica real.
En Zaragoza conviene revisar normativa, superficie util, ventilacion, accesibilidad y costes antes de comprar o reformar. Si quieres, el estudio puede revisar tu caso con una base tecnica clara.
Servicio local para Zaragoza, Aragon y entorno cercano segun viabilidad del proyecto.
