Un centro logístico es una nave industrial de gran formato (≥ 10.000 m²) optimizada para almacenamiento y distribución, con muelles, alturas libres ≥ 11 m y sectorización contra incendios reforzada según el RSCIEI (RD 2267/2004). Zaragoza concentra una de las mayores plataformas logísticas de Europa.
Zaragoza, por su posición geoestratégica entre Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia y por las plataformas Plaza, Mercazaragoza, Pikolín / Centrovía o Malpica, es uno de los hubs logísticos más importantes del sur de Europa. Los centros logísticos modernos exigen un proyecto técnico potente: estructura prefabricada, cubiertas singulares, exigencias contra incendios reforzadas e instalaciones de evacuación de humos. Risco Arquitectos diseña y dirige proyectos para operadores y promotores logísticos.
Características técnicas habituales
- Altura libre 11 – 14 m.
- Modulación estructural 12 × 24 m o superior.
- Muelles dock con niveladoras y abrigos térmicos.
- Suelo industrial losa fratasada con cuarzo, planeidad FF/FL altas.
- Sistemas de extinción rociadores ESFR según RSCIEI.
- Oficinas anexas 8 – 15 % de la superficie total.
Normativa específica
- RD 2267/2004, RSCIEI: sectorización, resistencia al fuego, vías de evacuación.
- CTE DB-SI complementario y CTE DB-SE-A / DB-SE-AE.
- Licencia ambiental autonómica del Gobierno de Aragón en función del uso y de la actividad.
- Ordenanzas específicas de Plaza y de los polígonos industriales correspondientes.
Plazos y costes
Una nave logística de 20.000 – 40.000 m² requiere típicamente 5 – 8 meses entre licencia y proyecto, y 10 – 14 meses de obra. PEM orientativo entre 320 € y 520 €/m², con oficinas anexas a coste mayor (1.000 – 1.300 €/m²).
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué diferencia hay entre nave industrial y centro logístico?
El centro logístico está específicamente diseñado para almacenamiento y distribución de gran volumen, con alturas libres ≥ 11 m, modulaciones grandes y muelles. Una nave industrial estándar puede tener alturas menores y otros usos.
¿Cuánto cuesta proyectar un centro logístico?
Honorarios técnicos integrales habitualmente entre el 3 % y el 5 % del PEM, con horquilla menor en proyectos repetitivos para promotores con producto estandarizado.
¿Es obligatorio el sistema ESFR de extinción?
Depende del riesgo intrínseco según RSCIEI. En centros logísticos con almacenamiento en altura es prácticamente la única solución viable.
¿Qué autorizaciones autonómicas se necesitan?
Licencia ambiental según Ley 11/2014 del Gobierno de Aragón, evaluación de impacto ambiental cuando proceda, y autorización de actividades clasificadas si existen procesos.
¿Risco trabaja con SOCIMI / inversores institucionales logísticos?
Sí. Documentación bilingüe, due diligence técnico y certificaciones BREEAM Logistic disponibles bajo solicitud.
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