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Ventajas de la autopromoción de viviendas 

Ventajas de la autopromoción de viviendas 

La autopromoción de viviendas sigue siendo una opción viable para la construcción de viviendas, te permite contar con una casa propia diseñada a tu gusto y puedes ahorrar tiempo y dinero en el proceso de construcción, ya que no requieres de intermediarios. 

Cuando te decides por esta opción te conviertes en el autopromotor de tu vivienda, desde el punto de vista legal, significas que no siendo profesional en el área de la construcción, contratas a los profesionales que necesitas para la construcción de una vivienda destinada a tu uso y disfrute. Por supuesto, asumes los riesgos que se derivan del desarrollo de la edificación en un suelo de tu propiedad. 

Vale destacar, que desde el punto de vista legal no hay diferencias entre un autopromotor que construye una vivienda para su uso y un promotor que construye una vivienda para venderla, como autopromotor debes cumplir con todas las disposiciones relativas al promotor establecidas en el régimen de responsabilidad y garantías.  

No obstante, la autopromoción resulta una opción más económica, ya que no involucra la figura del promotor, tú asumes ese rol, aunque debes saber que asumir este tipo de proyectos implica que debes dedicar mucho tiempo y esfuerzo, lo cual podría ser bastante estresante. 

Lograr una vivienda a medida a medida de las necesidades de tu familia, totalmente nueva es una ventaja que hace que esta opción sea una alternativa a considerar al momento de optar por una vivienda propia. También, hay que considerar otras ventajas importantes como: 

Construyes una casa a tu gusto y en función de tus necesidades 

La autopromoción de viviendas te permite construir una casa a tu gusto, diseñada en función de tus necesidades, podrás contar con una vivienda personalizada, ya que tendrás la decisión en diferentes aspectos de su construcción, puedes: 

  • Seleccionar el terreno más adecuado. 
  • Realizar un diseño personalizado para la casa, lo que te permite decidir su distribución. 
  • Escoger los profesionales que van a desarrollar la obra.  
  • Escoge los materiales constructivos, acabados, colores, etc. 

Todo ello, en función de tus gustos, necesidades y capacidad económica, porque tienes control directo sobre los detalles de la construcción. 

Obtienes un ahorro significativo 

Como mencionamos en párrafos anteriores, el ahorro económico, es una de las principales ventajas de la autopromoción de viviendas, de acuerdo a los expertos esta opción puede permitirte hasta un ahorro de hasta el 30% en relación con la compra de una vivienda nueva a un promotor en el mercado inmobiliario, ya que no tienes que pagar comisiones de compraventa.  

Sí contratas la ejecución de la obra por partidas, puedes obtener un mayor ahorro, ya que te ahorrarás el margen del contratista. 

Puedes construir tu vivienda por fases  

Una de las ventajas de la autopromoción es que puedes construir tu casa por fases, lo que te permite invertir en ella de acuerdo a tu capacidad económica, es decir puedes iniciar construyendo lo básico y luego puedes ir adicionando los espacios que necesites, lo importante es que desde el principio cuentes con un proyecto que te permita avanzar por fases. 

Arquitectos Zaragoza

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«La importancia de seleccionar un buen arquitecto en Zaragoza para tú proyecto»

Seleccionar un buen arquitecto en Zaragoza es posible… Te lo explicamos así…

Imagínate que tienes un BMW en el garaje y de repente deja de funcionar el motor…..

Obviamente lo primero que vas hacer es buscar un taller para que puedan reparar el vehículo.

Buscando por internet localizas dos talleres de reparación de vehículos

  1. Concesionario oficial de la BMW.
  2. Taller convencional.

Lógicamente el taller convencional repara todo tipos de vehículos pero menos especializados en la reparación de la marca bmw.

El taller oficial tiene la experiencia de reparar cientos de vehículos de la misma marca. Lo que significa es una profesionalización en ese tipo de marca.

Así es la especialización de un profesional.

Desde nuestro despacho risco arquitectos el 99% de nuestra facturación es de proyectos y construcción de viviendas unifamiliares sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.

Llegando a especializarnos en toda las fases de un proyecto de un unifamiliar desde la primera toma de contacto con las familias hasta la entrega de llaves.

Hemos conseguido lo más difícil el control total de los costes de ejecución de una obra.  Contando con un equipo profesional que se encarga de estudio del mercado de las materias primas y costes fijos . Lo que nos permite el poder ejecutar las viviendas al 100%  aunque tengamos el viento en contra.

Es por eso la importancia de seleccionar unos buenos profesionales arquitectos o arquitectas en Zaragoza.

Queremos presentarle algunos de nuestros proyectos realizados.

Lamentablemente nuestra política de privacidad con nuestros clientes exclusivos no nos permiten mostrar más por medios digitales.

Proyectos realizados

 

 

El boom de la vivienda sostenible: La transición verde ya está aquí

Las necesidades arquitectónicas en materia de sostenibilidad son cada vez más acuciantes.

Durante el último año no sólo se ha producido un drástico incremento en la demanda de la vivienda sostenible, sino también en la contratación de hipotecas verdes.

Las empresas especializadas en la planificación, construcción y reforma de inmuebles para mejorar sus niveles de eficiencia han adquirido una especial popularidad, pero, también una gran responsabilidad. El despacho Risco Arquitectos, representa un ejemplo de ello.

Esta firma aragonesa opera en nuestro país desde el año 2012. Fundada por la Arquitecta Patricia Rengifo, Risco Arquitectos se gestó en la búsqueda de viviendas auto sostenibles y de altos acabados, operativas en cualquier entorno, incluso en aquellas áreas más inaccesibles como por ejemplo, la alta montaña.

 

El proyecto hunde sus raíces en una dinámica basada en la sinergia entre dos equipos de trabajos acreditados dentro del sector: Uno de ellos, especializado en estructuras metálicas y madera y, otro en reformas integrales. Pero, ¿Qué papel jugarán las empresas como Risco Arquitectos en el futuro de España? ¿En qué situación nos encontramos en estos momentos?

 

De acuerdo con los datos publicados por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, se ha producido un incremento del 30% en la demanda de viviendas energéticas.

 

Dicho crecimiento se ha acelerado desde la irrupción de la pandemia sanitaria global. No obstante, aún existe la falsa creencia de que este tipo de viviendas necesariamente deben ser más caras que las soluciones tradicionales.

 

En realidad, la instalación de recursos y sistemas de eficiencia energética representa un ahorro importante a largo plazo. Prueba de ello es el importe de las facturas energéticas que generan y su fehaciente amortización de la inversión inicial. No obstante, su valor no sólo radica en su alto rendimiento económico.

 

La vivienda ecológica supone un recurso imprescindible para “sembrar futuro”. A largo plazo, su inversión no sólo genera un importante retorno económico, sino también un entorno más saludable y un futuro más seguro para las generaciones futuras. En un contexto cada vez más condicionado por la urgencia del cambio climático, se generaliza también la presencia de productos financieros adaptados a las viviendas ecológicas.

Las hipotecas verdes proporcionan ventajas con relación a los modelos contractuales de las viviendas clásicas. Algunas de ellas son una rebaja en 0,1 puntos, la supresión, la minimización de las comisiones de apertura o el incremento del loan to value, es decir, el valor del inmueble en la hipoteca hasta situarlo en un 80%.

 

Según las previsiones de la Agencia Negociadora de Productos Urbanos, este año se producirá un auténtico boom de las hipotecas verdes. A partir de este tipo de productos se premiará la eficiencia energética de las viviendas o, en su defecto, la reforma y remodelación de aquellas que por antigüedad cuentan con unas calificaciones energéticas más contaminantes.

LA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA FUTURO Y AHORRO

 

LA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA FUTURO Y AHORRO.

Dentro de las posibilidades que tiene el autoconsumo, una de las más interesantes es realizar una instalación fotovoltaica en una vivienda unifamiliar.

 

 

Además, es algo realmente sencillo, especialmente en viviendas unifamiliares, en Zaragoza, pues no hay que pedir permisos y sólo requiere ponerse en contacto con una empresa con experiencia puede realizar la instalación en pocos días, como es Risco Arquitectos, que ofrece presupuestos sin compromiso.

 

La oferta es cada vez mayor y, por eso, se puede encontrar buenas opciones, con facilidades de pago o incluso descuentos en estos momentos, especialmente.

Dentro de las diferentes instalaciones fotovoltaicas para viviendas unifamiliares podemos distinguir varias posibilidades:

Una instalación conectada a la red eléctrica general que vierta el excedente que no usamos a dicha red.

A la red para cuando no generemos suficiente energía solar, pero que no vierta el excedente (también denominada de «inyección cero»).

Y  de la red eléctrica general.

 

Con la legislación actual, la mejor opción para la mayoría suele ser la primera, porque la compañía eléctrica nos compensará en la factura por esos excedentes que le suministramos, o la tercera.

pues viendo cómo se está encareciendo y con el auge de la Comunidades Energéticas, potenciadas por la UE ,

no sólo ahorramos más sino que optamos por alternativas de futuro próximo.

 

Los trámites para este tipo de instalaciones se han simplificado mucho con el Real Decreto 244/2019 que regula el autoconsumo.

Podemos optar por la tercera opción si la vivienda unifamiliar se encuentra en una zona muy aislada, por ejemplo.

O si simplemente queremos ser 100% independientes de la compañía eléctrica y no saber más de ella, y cuando se de luz verde a las Comunidades Energéticas podamos sacar redito y beneficio de la misma, de acuerdo a lo establecido por la ley.

 

Para ello se precisa un buen proyecto que lo hagan técnicos expertos como los que disponen Risco Arquitectos en Zaragoza y que trabaja en ámbito nacional e internacional.

 

Para valorar la posible rentabilidad es preciso tener en cuenta:

 

Tener en cuenta las características de la casa, cuántos viven en ella y el consumo eléctrico que se hace. Este será el elemento clave que determinará la dimensión y el coste de la instalación en la vivienda unifamiliar.

Cuando mayor consumo, más costará, porque se precisarán más paneles para igualarlo.

 

Tener en cuenta la potencia de la radiación solar en la zona en la que vives.

Puedes hacerte una idea con el mapa y las cifras del Código Técnico de la Edificación (página 4 y siguientes del documento enlazado). Cuanta mayor radiación, más probabilidad de que los paneles funcionen a la potencia nominal que viene especificada en ellos.

 

Tener en cuenta lo que estamos pagando ahora mismo de electricidad y el ahorro estimado en la factura,

especialmente con las subidas constantes que está teniendo.

De manera que podremos saber en cuánto tiempo rentabilizaremos la instalación y si nos conviene económicamente.

 

Un punto a tener en cuenta es el coste que es muy variable dependiendo de los factores que hemos visto en la pregunta anterior.

pero la buena noticia es que está bajando cada día más.

 

Para hacernos una idea, pequeñas instalaciones fotovoltaicas unifamiliares, con el objetivo de ahorrarnos una parte de la factura, pueden estar alrededor de los 4.000 euros.

Instalaciones más completas que nos hagan más independientes pueden alcanzar alrededor de los 10.000 euros.

 

Casi todo el coste se deberá a los paneles y el inversor (el dispositivo principal que comunica los paneles con nuestra red eléctrica,

convierte la energía a corriente alterna y la hace segura).

 

Eso sí, estamos hablando de instalaciones conectadas a la red sin baterías.

 

Aunque dichas baterías domésticas son cada vez más interesantes (como la Powerwall de Tesla), pueden llegar a costar lo mismo o más que el resto de la instalación.

 

Además, tenemos que tener en cuenta que en la actualidad hay ayudas para el autoconsumo energético y que Risco Arquitectos tramitara en ese caso.

Dichas ayudas suelen ser a nivel comunidad autónoma y también a nivel ayuntamiento. Estos últimos, principalmente, con una subvención en forma de bonificación del IBI.

 

 

CASAS : LUJO Y SOSTENIBLIDAD CONCEPTOS COMPATIBLES


Para valorar una casa en la categoría de alto standing debemos tener en cuenta unos determinados criterios que nos ayudarán a identificar la exclusividad del inmueble. Si bien los estándares de lujo no son generales y dependen del gusto y las preferencias del comprador, hay d parámetros comunes y generales.

1- LA UBICACIÓN.
Para que una vivienda pueda ser considerada de alto standing, debe estar localizada en un única y bien considerada y es eso. Lo que proporciona el estatus a la propiedad en donde se va a edificar la vivienda.

2- EL ESPACIO.
Aunque el tamaño no es clave para el standing y lujo de la vivienda es preciso tener unos mínimos que se pueden situar a partir de los 250 metros cuadrados y normalmente con más de 5 habitaciones y varios baños.
Es importante su distribución y cada dormitorio debe disponer de su propio cuarto de baño. Es muy importante que contar con un baño en las zonas comunes. En el dormitorio principal es necesario además del baño que cuente con un vestidor propio.

3- CALIDAD EN MATERIALES Y EN LA CONSTRUCCIÓN.
Todos los elementos constructivos empleados deben contribuir al confort y a ofrecer una estética impecable, desde los que van desde la impermeabilización de las cubiertas hasta la utilización de materiales nobles y especialmente que cumplan con la norma de sostenibilidad de los nuevos tiempos que vivimos. Todos los materiales tienen que ser de excelente calidad.

4- LA IMPORTANCIA DE LA DOMOTICA Y SISTEMAS INTELIGENTES.
La tecnología se ha incorporado al funcionamiento de la vivienda y las casas exclusivas deben disponer de sistemas inteligentes que faciliten la vida de sus ocupantes, así como el ahorro energético, el autoconsumo y la sostenibilidad. Son muchos los sistemas que se pueden automatizar, como son la apertura del garaje cuando nos aproximamos, la subida y bajada de las persianas según el momento del día o la regulación automática de la temperatura, etc…Sistemas inteligentes que aprovechen la tecnología para aumentar el ahorro energético, la seguridad, la sostenibilidad, el autoconsumo y el respeto al medio ambiente.

5- DISPONER DE ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNES.
Todo edificio que se precie de alto standing o de lujo ha de disponer de espacios y servicios comunes que ofrezcan un alto grado de bienestar y confort a sus usuarios en el que se pueda respetar conceptos como la privacidad y la tranquilidad.

6- DISPONER DE ESPACIOS NATURALES AL AIRE LIBRE
El concepto de alto standing o lujo no sólo tiene que ver con la cantidad de bienes lujosos en la actualidad esta muy unido al concepto de involucrar la naturaleza dentro de la arquitectura en sus diferentes formas y espacios que pueden ir desde jardines hasta el concepto de huertos sostenibles y de autoconsumo.
Si bien el concepto de alto standing o lujo siempre lo asociamos con el alto precio, es algo que no siempre entra dentro de esos parámetros pues nuestra empresa Risco Arquitectos ha desarrollado diferentes proyectos que desde el punto de vista de diseño, sostenibilidad, calidad y terminaciones ha realizado como alto standing y no han supuesto un alto precio, excesivo para los que los han requerido.

La mayoría de nuestros diseños incluyen un completo sistema domótico con interruptores Touch diseñados exclusivamente para el edificio; luces LED que consumen menos y duran más; calefacción de bajo consumo; y una pieza de seguridad, hermética, donde se controla todo el edificio y donde prima la sostenibilidad, así como la adaptación personalizada a los clientes que nos lo han solicitado.

Algo que se debe destacar en este tema del consumidor que compra este tipo de viviendas no le interesa aparentar, y que desde Risco Arquitectos, nos hemos percatado , busca que cada una de las características del proyecto sea efectivamente necesaria, pues lo que quiere es disfrutar individualmente o con su familia todos los elementos que posee la vivienda para descubrir la verdadera experiencia de vivir en un proyecto innovador, vanguardista, exclusivo y de lujo, sostenible, con ahorro energético y habitable desde su concepto de bienestar.

De las ventajas de la autopromoción ya se habló en otro de los artículos del Blog pero además lo que nos distingue de los demás estudios de arquitectura son las siguientes características:
1- Risco Arquitectos es experta en la instalación de las energías renovables y fotovoltaicas.
2- Gestionamos todo tipo de ayudas y subvenciones no sólo de España, sino internacionales.
3- Y lo que nos hace una empresa única e innovadora en nuestro campo es que aceptamos el pago con criptomoneda y dinero digital siendo una de las pocas empresas mundiales que ya lo establecen como son:
a- Tiendas On-line:
i. Overstock.com
ii. Tiendas Spotify.
b- tecnología:
i. Microsoft.
c- Automoción y tecnología:
i. Tesla.
d- Ocio y viajes:
i. Expedia.
e- Arquitectura y construcción:
i. Risco Arquitectos, es la primera empresa española; a nivel mundial que lo hace y lo acepta.

Materiales eficientes construcción

Materiales eficientes de construcción

Materiales eficientes de construcción

Muchos son los que debido a su desconocimiento no ven los aspectos beneficiosos para la construcción que marcan las diferencias entre un bloque de Termoarcilla y un bloque normal, vamos a empezar por definir lo que es un bloque de Termoarcilla.

La termoarcilla es un bloque cerámico de menor densidad y mayor grosor que un bloque convencional. En algunas construcciones se usa como alternativa a estos debido a sus características mecánicas, térmicas y acústicas. Fabricada con una mezcla de arcilla y aligerada con aditivos, se ha conseguido ofrecer en algunos casos una resistencia igual a superior en una construcción con la mitad o menos de bloques de termoarcilla que bloques cerámicos normales

En comparación con un bloque cerámico convencional la Termoarcilla es algo más cara pero la realidad es que ofrece una construcción de más calidad ya sea a nivel térmico (resguarda mejor del calor y el frío del exterior), a nivel acústico (aisla mejor tanto del ambiente exterior como de los espacios interiores) o a nivel mecánico dadas sus características mejoradas para su colocación como muro de carga. Además de construir una pared con bloques de Termoarcilla es recomendable que si se hace el muro de una sola capa se termine .

 

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CONSTRUIR CASA UNIFAMILIAR EN ZARAGOZA

Construir una casa unifamiliar en Zaragoza es una inversión muy rentable, especialmente en los tiempos en los que estamos viviendo.

 

A pesar de la crisis de la pandemia, pero para ello es muy importante la selección del arquitecto en Zaragoza.

Te explicamos como Seleccionar al arquitecto en Zaragoza para construir una casa unifamiliar en Zaragoza  es la verdadera clave.

Toda crisis tiene su parte positiva  y es lo que ha demostrado la pandemia del COVID.

  • Ha afectado al mercado inmobiliario de dos formas, por un lado ha provocado un descenso de los precios y abre una nueva oportunidad  al nuevo comprador y por otra parte ha cambiado las preferencias del consumidor.
  • En la actualidad y por el confinamiento en Zaragoza ha puesto de manifiesto las estrecheces de la inmensa mayoría de las viviendas actuales en la que faltan espacios abiertos y el hecho del teletrabajo desde casa ha provocado que muchos relativicen el vivir cerca del centro de trabajo para ahorrar tiempo y dinero.
  • Es importante decir que los precios del suelo edificable ha caído de media un 6 %, y en algunas ubicaciones hasta un 20-30 % y sin embargo la vivienda construida ha mantenido sus precios, ya devaluados antes y la opción de construir una vivienda  en Zaragoza ofrece muchas ventajas frente a la compra de vivienda construida.
Vamos a enumerar las diferentes ventajas:
  • La libertad de elegir una casa a gusto del comprador comenzando desde el diseño y la participación durante el proceso de construcción de forma personal (materiales, espacios, distribución etc…)
  • El importante ajuste económico que se puede obtener. Siendo más económico construir tu casa en Zaragoza antes que comprarla. En ese precio se incluyen compra del terreno, arquitectos de Zaragoza, permisos, etc…
  • Al elegir el diseño se puede trabajar sobre conceptos como la ganancia de luz natural , algo fundamental para hacer un entorno más saludable en Zaragoza y ahorrar gasto energético. Además  si la parcela permite orientar la casa hacia se sureste, es la mejor disposición de aprovechar la luz solar  consiguiendo luz y calor  de forma gratuita durante la mayor parte del año.
  • Es importante  tener en cuenta que se puede elegir zonas que estén libre de campos electromagnéticos y de radón, un gas radiactivo de origen natural que emana del suelo y suele concentrarse en los espacios interiores y es una de las causas más importante de cáncer de pulmón después del tabaco y los suelos de Zaragoza y Aragón , al ser más arcillosos y menos permeables  hacen que se emanen menos. Es importantísimo que se haga un buen diseño de cimentación bien protegida , de ahí la importancia de seleccionar a un arquitecto
  • Comprar en mercado libre, a pesar de la calidad , es comprar estandarización . Construir es adaptarse a las necesidades del comprador, una inversión segura.

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