Cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza en 2026
El coste de construir una vivienda unifamiliar en Zaragoza depende del tamaño, calidad constructiva, sistemas de instalaciones, características de la parcela y nivel de personalización. Conocer el coste real por partidas permite planificar la inversión y evitar desviaciones económicas durante la obra.
En proyectos actuales de vivienda unifamiliar en Zaragoza, el coste de construcción suele situarse entre 1.200 €/m² y 1.700 €/m² según calidades y complejidad técnica.
Desglose real del coste de construcción por partidas
1. Movimiento de tierras y cimentación
Incluye excavación, preparación del terreno y cimentación estructural. El coste depende de la geotecnia, pendiente y tipo de suelo.
Coste orientativo: 8% – 12% del presupuesto de construcción.
2. Estructura
Hormigón armado, forjados, pilares y elementos estructurales. Es una de las partidas más relevantes en viviendas con varias plantas.
Coste orientativo: 15% – 20%.
3. Cerramientos y fachada
Muros exteriores, aislamiento térmico, fachada ventilada o tradicional. Determina eficiencia energética y confort interior.
Coste orientativo: 12% – 18%.
4. Cubierta
Incluye estructura de cubierta, impermeabilización y aislamiento. Puede ser plana o inclinada.
Coste orientativo: 6% – 10%.
5. Carpinterías exteriores
Ventanas y cerramientos con rotura de puente térmico y altas prestaciones energéticas.
Coste orientativo: 6% – 8%.
6. Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, aerotermia, suelo radiante y ventilación. Esta partida varía mucho según el nivel tecnológico.
Coste orientativo: 15% – 20%.
7. Acabados interiores
Revestimientos, pavimentos, pintura, carpintería interior y equipamiento.
Coste orientativo: 18% – 25%.
Coste total orientativo de una vivienda unifamiliar
Ejemplo vivienda 160 m²:
- Coste construcción medio: 1.450 €/m²
- Coste total obra: 232.000 €
- Proyecto + dirección obra: 8% – 12%
- Impuestos, licencias y gastos: 10% – 14%
El coste total real de una vivienda unifamiliar completa suele situarse entre 260.000 € y 320.000 € según calidades y características del proyecto.
Factores que influyen en el coste de construir una casa
- Superficie construida
- Complejidad del diseño arquitectónico
- Tipo de terreno y geotecnia
- Sistemas de instalaciones y eficiencia energética
- Calidades y nivel de acabados
- Topografía y accesos de la parcela
Puedes ver el detalle de honorarios técnicos en nuestra guía sobre honorarios de arquitecto en Zaragoza.
Si estás en fase de diseño, puedes ver cómo se desarrolla el proceso completo en nuestro artículo sobre arquitecto para vivienda unifamiliar en Zaragoza.
También puedes consultar todos los trámites necesarios en nuestra guía sobre licencia de obra para vivienda unifamiliar.
Conocer el coste real de construcción desde el inicio permite tomar decisiones técnicas correctas, optimizar el presupuesto y evitar desviaciones económicas durante la obra.
Estudio económico previo de vivienda
Antes de construir, es fundamental realizar un análisis técnico y económico que permita conocer el coste real del proyecto, viabilidad de la parcela y opciones de diseño.
En Risco Arquitectos desarrollamos estudios técnicos completos y proyectos de vivienda unifamiliar con control económico integral.
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Preguntas frecuentes sobre el coste de construir una casa en Zaragoza
¿Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado?
En Zaragoza, el coste medio de construcción suele situarse entre 1.200 €/m² y 1.700 €/m² según calidades, instalaciones y complejidad del proyecto.
¿Qué incluye el coste de construcción?
Incluye cimentación, estructura, cerramientos, cubierta, instalaciones, acabados y ejecución completa de la vivienda.
¿Cuánto cuestan los gastos adicionales?
Licencias, impuestos, proyecto técnico y dirección de obra suelen suponer entre el 18% y el 25% del coste de construcción.
¿Se puede reducir el coste de construcción?
Sí, mediante optimización del diseño arquitectónico, elección de sistemas constructivos eficientes y control técnico del proyecto.
