Por qué tantas personas se arrepienten a mitad de obra
Construir tu propia casa en Zaragoza es uno de los proyectos más emocionantes que puedes emprender, pero también uno de los más complejos. Muchas personas que lo han hecho reconocen que, si pudieran volver atrás, evitarían ciertos errores que les costaron tiempo, dinero y más de un disgusto.
En Risco Arquitectos hemos acompañado a decenas de familias en la construcción de su vivienda unifamiliar, y hemos visto los mismos problemas repetirse una y otra vez. La buena noticia es que todos son evitables si sabes qué mirar desde el principio.
Error 1: Comprar la parcela sin revisar la normativa urbanística
Este es, sin duda, el error más grave y el más frecuente. Muchas personas se enamoran de una parcela por su ubicación, vistas o precio, y la compran sin consultar antes qué se puede construir realmente en ese terreno.
Qué puede salir mal:
- Descubrir que la parcela tiene restricciones de altura, ocupación o retranqueos que hacen imposible el diseño que tenías en mente
- Que el suelo sea no urbanizable o esté en zona de protección ambiental
- Que necesites hacer obras de urbanización costosas (acceso, acometidas) que no habías contemplado
- Que haya servidumbres, afecciones de carreteras o límites de edificabilidad que reduzcan drásticamente los metros construibles
Cómo evitarlo:
Antes de firmar la compra, solicita un informe urbanístico previo a un arquitecto. En Risco Arquitectos ofrecemos este servicio: revisamos la normativa municipal, las condiciones de la parcela y te confirmamos qué tipo de vivienda es viable construir y con qué limitaciones. Este informe cuesta una fracción de lo que puede costarte un error en la compra.
Error 2: Empezar sin un presupuesto realista y cerrado
Otro error típico es lanzarse a construir con una idea vaga del coste total, confiando en que «ya iremos ajustando sobre la marcha». Esto casi siempre acaba en sobrecostes, obras paralizadas o tener que recortar calidades a mitad de proyecto.
Qué puede salir mal:
- Quedarte sin liquidez a mitad de obra y tener que parar la construcción
- Descubrir que el presupuesto inicial del constructor no incluía partidas importantes (licencias, arquitecto, acometidas, mobiliario…)
- Tener que elegir acabados de baja calidad porque te has quedado sin margen económico
Cómo evitarlo:
Trabaja desde el principio con un presupuesto desglosado y realista que incluya todas las partidas: construcción, proyecto técnico, licencias, impuestos, urbanización, imprevistos (al menos un 10% de colchón). En nuestro artículo sobre cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza te explicamos en detalle todas las partidas que debes contemplar.
Error 3: Elegir al arquitecto o constructor solo por el precio más bajo
Es tentador elegir al profesional que te da el presupuesto más barato, pero en construcción el precio más bajo casi nunca es la mejor opción. Un proyecto mal hecho o una obra mal ejecutada te saldrán mucho más caros a medio plazo.
Qué puede salir mal:
- Un proyecto incompleto o con errores que genere problemas durante la obra
- Un constructor que use materiales de baja calidad o que no cumpla plazos
- Falta de supervisión técnica que derive en vicios ocultos o problemas estructurales
Cómo evitarlo:
Valora la experiencia, la especialización y las referencias del profesional. Pide ver proyectos anteriores, habla con clientes que ya hayan trabajado con él y compara no solo precio, sino también qué incluye cada presupuesto. En nuestra página de honorarios explicamos con transparencia qué servicios incluimos y por qué nuestro modelo aporta valor real.
Error 4: No dedicar tiempo suficiente al diseño antes de empezar la obra
Muchos clientes tienen prisa por empezar a construir y presionan para acelerar la fase de diseño. El resultado es un proyecto poco pensado, con distribuciones que no funcionan bien, orientaciones mal aprovechadas o instalaciones infraplanificadas.
Qué puede salir mal:
- Una casa con habitaciones mal orientadas (frías en invierno, calurosas en verano)
- Espacios mal dimensionados que luego no se usan o resultan incómodos
- Tener que hacer cambios importantes durante la obra, con el sobrecoste y retraso que eso implica
Cómo evitarlo:
Dedica el tiempo necesario a la fase de diseño. Un buen proyecto es la clave de una buena casa. En Risco Arquitectos trabajamos con un proceso claro desde la idea hasta la realidad: análisis de necesidades, estudio de viabilidad, anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución. Cada fase tiene su sentido y su tiempo.
Error 5: No pensar en eficiencia energética desde el diseño
Otro error habitual es dejar la eficiencia energética como algo secundario, pensando en añadirlo «más adelante» o recortándolo del presupuesto por considerarlo un lujo. Esto es un error grave que pagarás cada mes en la factura de la luz y la calefacción.
Qué puede salir mal:
- Una casa con consumos energéticos altísimos que te cueste 200-300€/mes climatizar
- Falta de confort térmico (frío en invierno, calor en verano) a pesar de gastar mucho en calefacción y aire acondicionado
- Una vivienda que se devalúa en el mercado por tener mala calificación energética
Cómo evitarlo:
Integra la eficiencia energética desde el diseño: buena orientación, aislamiento reforzado, ventanas de altas prestaciones, sistemas de aerotermia y fotovoltaica. El sobrecoste inicial (8-12%) se amortiza en 5-7 años con el ahorro en facturas. Todos nuestros proyectos de viviendas unifamiliares eficientes incorporan estas soluciones de serie.
Error 6: No contratar dirección de obra o hacerlo «de tapadillo»
La dirección facultativa de obra es obligatoria por ley, pero algunas personas intentan ahorrar contratando al arquitecto «solo para el papel» y dejando que el constructor haga lo que quiera. Esto es un error que puede salir muy caro.
Qué puede salir mal:
- Que el constructor cambie materiales, reduzca calidades o ejecute mal detalles importantes
- Que no se respeten los plazos ni el presupuesto acordado
- Problemas en la legalización final de la vivienda si no hay supervisión técnica documentada
- Vicios ocultos que aparecen años después y que nadie asume responsabilidad
Cómo evitarlo:
Contrata una dirección de obra activa y presente. El arquitecto debe visitar la obra regularmente, controlar calidades, supervisar el avance y resolver las dudas técnicas que surjan. En Risco Arquitectos ofrecemos dirección de obra completa con visitas semanales y control exhaustivo de cada fase.
Error 7: No dejar margen para imprevistos
Por muy bien planificado que esté un proyecto, siempre surgen imprevistos: un problema geotécnico en el terreno, un cambio normativo, un material descatalogado, un retraso climático… Si has gastado hasta el último euro de tu presupuesto, cualquier contratiempo te dejará sin margen de maniobra.
Qué puede salir mal:
- Tener que paralizar la obra por falta de liquidez ante un imprevisto
- Endeudarte más de lo previsto o tener que pedir préstamos de emergencia con malas condiciones
- Recortar calidades en fases finales para poder terminar la obra
Cómo evitarlo:
Reserva siempre un colchón de seguridad del 10-15% sobre el presupuesto total de construcción. Este margen te permite afrontar imprevistos sin entrar en pánico y tomar decisiones con calma.
Cómo Risco Arquitectos te ayuda a evitar estos errores desde el día uno
En Risco Arquitectos trabajamos con un método diseñado específicamente para evitar los errores más habituales de quien construye su casa por primera vez:
- Informe urbanístico previo antes de que compres la parcela
- Estudio de viabilidad económica con presupuesto desglosado y realista
- Proceso de diseño por fases donde validas cada decisión antes de avanzar
- Proyectos completos y cerrados que minimizan cambios durante la obra
- Dirección de obra activa con supervisión semanal y control de calidades
- Asesoramiento continuo en cada decisión técnica, legal o económica
Nuestro objetivo no es solo diseñar y construir tu casa, sino acompañarte en todo el proceso para que llegues al final con la casa que querías, en el plazo acordado y sin sustos económicos.
¿Estás pensando en construir y quieres hacerlo bien desde el principio?
Si estás en la fase inicial de tu proyecto y quieres evitar los errores que hemos visto repetirse tantas veces, el mejor momento para hablar es ahora, antes de tomar decisiones que luego sean difíciles de corregir.
Contacta con Risco Arquitectos desde nuestra página de contacto y cuéntanos en qué punto estás: si ya tienes parcela, qué tipo de casa te gustaría construir y cuál es tu presupuesto aproximado. Te prepararemos un plan de proyecto realista, con calendario, presupuesto desglosado y un checklist de todo lo que necesitas antes de empezar.
Construir tu propia casa en Zaragoza es posible, pero es fundamental hacerlo con información clara, asesoramiento profesional y un plan bien pensado desde el primer día.
