¿Por qué cada arquitecto te da un precio diferente?
Si has pedido presupuesto a varios arquitectos para tu proyecto de vivienda unifamiliar en Zaragoza, probablemente te hayas encontrado con cifras muy dispares: desde 15.000€ hasta 40.000€ para un mismo proyecto. ¿Por qué tanta diferencia? ¿Qué incluye exactamente cada presupuesto? ¿Cómo saber si un precio es justo o estás pagando de más?
En Risco Arquitectos trabajamos con transparencia total en nuestros honorarios, explicando desde el primer día qué incluye nuestro servicio y cómo calculamos el precio. En este artículo te explicamos en detalle todos los factores que influyen en el precio del proyecto de un arquitecto y qué debes exigir por ese precio para que tu inversión esté justificada.
Qué incluye el precio del proyecto de arquitecto para vivienda unifamiliar
Cuando un arquitecto te da un precio por el proyecto completo de tu vivienda unifamiliar en Zaragoza, debe incluir como mínimo estos servicios:
1. Estudio previo y análisis de viabilidad
- La normativa urbanística aplicable a tu parcela
- Condiciones edificatorias (edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos)
- Viabilidad técnica y económica del proyecto
- Presupuesto orientativo según tus necesidades
2. Proyecto básico completo
- Memoria descriptiva del proyecto
- Planos de situación, plantas, alzados y secciones
- Cálculo de superficies y justificación urbanística
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
- Visualizaciones y presupuesto aproximado
3. Proyecto de ejecución detallado
- Planos constructivos completos
- Planos de instalaciones
- Detalles constructivos
- Mediciones y presupuesto desglosado
- Pliego de condiciones técnicas
- Estudio de seguridad y salud
4. Tramitación de licencias
- Preparación de documentación administrativa
- Visado en Colegio de Arquitectos
- Presentación en el ayuntamiento
- Seguimiento del expediente
5. Dirección facultativa de obra
- Visitas periódicas a la obra
- Control de ejecución y calidades
- Resolución de dudas técnicas
- Certificaciones de obra
- Coordinación con constructor
6. Certificado final de obra y legalización
- Certificado final de obra
- Licencia de primera ocupación
- Certificado energético
- Libro del edificio
Cómo se calcula el precio del proyecto de arquitecto
Método 1: Porcentaje sobre el PEM
El arquitecto cobra normalmente entre el 8% y el 12% del coste de construcción.
- PEM: 300.000€
- Honorarios (10%): 30.000€
- Total con IVA: 36.300€
Método 2: Precio cerrado
Ejemplo: vivienda de 150 m² → Proyecto completo + dirección de obra: 28.000€ + IVA.
Método 3: Honorarios por fases
- Proyecto básico: 8.000€
- Proyecto ejecución: 12.000€
- Dirección obra: 15.000€
Factores que influyen en el precio
Superficie
A mayor superficie, mayor trabajo técnico.
Número de plantas
Más niveles implican más complejidad estructural.
Complejidad del diseño
Geometrías complejas y grandes ventanales aumentan el trabajo.
Personalización
Soluciones a medida requieren mayor desarrollo técnico.
Instalaciones
Aerotermia, fotovoltaica o domótica incrementan el nivel técnico.
Terreno
Parcelas con pendiente o condicionantes geotécnicos aumentan el trabajo.
Urbanismo
Servidumbres o afecciones incrementan la tramitación.
Precios orientativos en Zaragoza 2026
Vivienda 100-120 m²
- Proyecto completo + dirección obra: 18.000€ – 24.000€
Vivienda 140-180 m²
- Proyecto completo + dirección obra: 25.000€ – 35.000€
Los rangos son orientativos. Lo importante es que el presupuesto detalle exactamente qué incluye cada fase.
Preguntas frecuentes sobre honorarios de arquitecto en Zaragoza
¿Cuánto cobra un arquitecto por una vivienda unifamiliar en Zaragoza?
Los honorarios de arquitecto en Zaragoza suelen situarse entre el 8% y el 12% del presupuesto de ejecución material, dependiendo de la complejidad del proyecto, el tamaño de la vivienda y el alcance del servicio contratado.
¿Qué incluye el proyecto completo de un arquitecto?
Incluye estudio previo, proyecto básico, proyecto de ejecución, tramitación de licencias, dirección de obra, certificado final y documentación legal de la vivienda.
¿Se puede contratar solo el proyecto sin dirección de obra?
No es recomendable. La dirección facultativa es obligatoria por ley y garantiza el control técnico, la calidad de ejecución y la correcta construcción del proyecto.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre arquitectos?
Depende del nivel técnico del proyecto, el detalle de la documentación, la experiencia del arquitecto, la complejidad del diseño, el terreno y los servicios incluidos.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa en Zaragoza en 2026?
El precio orientativo del proyecto completo más dirección de obra oscila entre 18.000€ y 35.000€ para viviendas unifamiliares estándar.
