Precio Proyecto Casa 120m² 2026: Inversión Profesional Real
Construir una casa unifamiliar de 120m² con arquitecto colegiado en 2026 es una inversión seria que requiere profesionales cualificados y materiales de calidad. Los precios que presentamos reflejan el trabajo real de despachos profesionales, no ofertas low-cost que comprometen la seguridad y durabilidad de tu vivienda.
💼 Precio Proyecto Arquitecto Casa 120m²: Honorarios Profesionales 2026
Servicios Arquitecto Completos
| Servicio Profesional | Precio 2026 | Qué Incluye |
|---|---|---|
| Proyecto Básico | 8.500-12.000€ | Planos, memoria técnica, mediciones |
| Proyecto de Ejecución | 12.000-18.000€ | Detalles constructivos completos, cálculos |
| Dirección de Obra | 15.000-22.000€ | Supervisión semanal, certificados, control calidad |
| Coordinación Seguridad y Salud | 3.500-6.000€ | CSS obligatorio, Plan Seguridad |
| TOTAL ARQUITECTO | 39.000-58.000€ | Servicio integral profesional colegiado |
⚠️ Importante: Estos son precios de despachos profesionales colegiados. Desconfía de ofertas «todo incluido por 5.000€» que no cumplen normativa y te dejarán sin garantías legales.
🏭 Precio Construcción Casa 120m²: Calidades y Presupuestos 2026
Costes Construcción según Calidad
| Nivel Calidad | €/m² | Total 120m² | Características |
|---|---|---|---|
| Básica | 950-1.200€ | 114.000-144.000€ | Acabados estándar, mínimo legal |
| Media | 1.350-1.650€ | 162.000-198.000€ | Buenos materiales, aislamiento correcto |
| Alta (Recomendada) | 1.800-2.300€ | 216.000-276.000€ | Materiales premium, eficiencia A |
| Lujo/Premium | 2.500-3.200€ | 300.000-384.000€ | Máxima calidad, domótica, acabados exclusivos |
💰 Presupuesto Total Casa 120m²: Desglose Completo 2026
Inversión Total (Calidad Alta – Recomendada)
- 📋 Proyecto Arquitecto Completo: 39.000-58.000€
- 🏭 Construcción 120m² (calidad alta): 216.000-276.000€
- 🏞️ Terreno urbano 300m² (variable zona): 60.000-150.000€
- 📜 Licencias, tasas e impuestos: 15.000-22.000€
- ⚡ Acometidas (agua, luz, saneamiento): 9.000-14.000€
- 🌳 Urbanización y jardín: 18.000-28.000€
- 🔧 Imprevistos y extras (10%): 24.000-35.000€
💵 INVERSIÓN TOTAL: 381.000 – 583.000€
*Sin terreno: 321.000 – 433.000€
📊 Comparativa: ¿Por Qué NO Elegir Low-Cost?
| Concepto | Low-Cost | Profesional Premium |
|---|---|---|
| Arquitecto colegiado | ❌ A veces sin colegiación | ✅ Siempre colegiado |
| Dirección de obra | ❌ Visitas esporádicas | ✅ Supervisión semanal |
| Materiales | ⚠️ Gama baja, sin garantías | ✅ Calidad certificada |
| Aislamiento térmico | ⚠️ Mínimo legal | ✅ Superior, ahorro energético |
| Acabados | ⚠️ Básicos | ✅ Personalizados premium |
| Garantías | ❌ Limitadas o inexistentes | ✅ 10 años seguro decenal |
| Revalorización | ⚠️ Baja | ✅ +20-30% valor |
🔑 Qué Incluye el Precio del Arquitecto
Proyecto Básico (8.500-12.000€)
- Planos arquitectónicos completos
- Memoria descriptiva y constructiva
- Cumplimiento CTE y normativa
- Mediciones y presupuesto orientativo
- Estudio geotécnico básico
Proyecto de Ejecución (12.000-18.000€)
- Detalles constructivos completos
- Cálculo estructural sellado
- Instalaciones (fontanería, electricidad, clima)
- Eficiencia energética (Certificado CEE)
- Pliego de condiciones técnicas
Dirección de Obra (15.000-22.000€)
- Visitas semanales obligatorias
- Control de calidad materiales
- Certificados fin de obra
- Libro del edificio
- Tramitación licencia primera ocupación
💼 Claves para Contratar a un Arquitecto Profesional 2026
Verificaciones Obligatorias
- ✅ Colegiación vigente: Todo arquitecto debe estar colegiado en su provincia
- ✅ Seguro de responsabilidad civil: Mínimo 1 millón de euros de cobertura
- ✅ Referencias verificables: Proyectos anteriores y clientes satisfechos
- ✅ Contrato detallado: Servicios, plazos y honorarios por escrito
- ✅ Visado colegial: Todos los proyectos deben estar visados
Preguntas Esenciales Antes de Contratar
- ¿Cuántos proyectos similares has completado?
- ¿Incluye dirección de obra o es servicio aparte?
- ¿Cómo gestionas los cambios durante la construcción?
- ¿Qué garantías ofreces tras la finalización?
- ¿Trabajas con constructores de confianza?
📈 Tendencias Arquitectura Residencial 2026
Tecnologías que Aumentan el Valor
| Tecnología | Inversión Adicional | Revalorización | Ahorro Anual |
|---|---|---|---|
| 🌞 Energía solar (6kW) | 12.000-18.000€ | +8-12% | 1.200-1.800€ |
| 🏠 Domótica integral | 8.000-15.000€ | +5-8% | 400-700€ |
| 🔋 Aerotermia premium | 10.000-16.000€ | +6-10% | 900-1.400€ |
| 💨 Ventilación mecánica | 4.000-7.000€ | +3-5% | 200-350€ |
| 🚗 Punto recarga VE | 1.500-3.000€ | +2-4% | – |
🏡 Errores Costosos que Debes Evitar
❌ Nunca Hagas Esto
- Contratar sin licencia: Multas de 30.000-100.000€ + demolición obligatoria
- Ahorrar en cimentación: Reparaciones posteriores cuestan 5-10 veces más
- Materiales de bajo coste: Reemplazo en 5-10 años vs. 25-30 años de calidad
- Sin dirección de obra: Errores constructivos detectados demasiado tarde
- Presupuestos cerrados muy bajos: Sobrecostes del 40-60% garantizados
✅ Inversiones que Siempre Valen la Pena
- Aislamiento superior: Ahorro energético 30-50% anual
- Ventanas de alta eficiencia: ROI en 8-12 años
- Sistemas eficientes: Certificación energética A = +15-20% valor
- Buenos acabados: Primeras impresiones = venta más rápida y mejor precio
- Distribución flexible: Adaptabilidad futuras necesidades
📊 Financiación Proyecto Casa 120m² 2026
Opciones de Financiación Habituales
| Opción | % Financiable | TIN Medio 2026 | Requisitos |
|---|---|---|---|
| Hipoteca autopromotor | 70-80% | 3,5-4,8% | Terreno+proyecto+constructor |
| Préstamo construcción | 60-70% | 4,2-5,5% | Aval adicional |
| Hipoteca terreno+obra | 75-85% | 3,8-5,2% | Escritura terreno |
| Financiación propia | 100% | 0% | Liquidez disponible |
🎯 Conclusión: Invierte en Profesionalidad, No en Problemas
Construir una casa de 120m² en 2026 requiere una inversión mínima profesional de 300.000-450.000€ para garantizar calidad, durabilidad y revalorización. Los precios low-cost solo generan problemas legales, constructivos y económicos a medio plazo.
Un despacho de arquitectos profesional no es un gasto, es la mejor inversión para proteger tu patrimonio. La diferencia entre un proyecto bien ejecutado y uno deficiente puede ser de 100.000€ en reparaciones y depreciación.
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- ✅ Arquitectos colegiados con 15+ años experiencia
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Consultoría inicial sin compromiso. Presupuestos profesionales adaptados a tus necesidades y normativa vigente 2026.
⚠️ No regales tu inversión: Un proyecto profesional bien ejecutado se revaloriza un 20-30% más que uno low-cost. La diferencia de precio inicial la recuperas en menos de 5 años.
