Contratar a un arquitecto para construir tu vivienda unifamiliar en Zaragoza genera muchas dudas. Es lógico: es una de las decisiones más importantes de tu vida. Aquí respondemos las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros clientes antes de empezar, para que llegues a la primera reunión con toda la información que necesitas.
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¿Cuánto cobran los arquitectos en Zaragoza por un proyecto de vivienda unifamiliar?
Los honorarios de los arquitectos en España son libres desde 1996, por lo que pueden variar entre estudios. Como referencia, en Zaragoza los honorarios completos (proyecto + dirección de obra) para una vivienda unifamiliar se sitúan habitualmente entre el 8% y el 12% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la construcción. Para una vivienda de 200.000€ de PEM, son entre 16.000 y 24.000€, más IVA (21%).
A esto hay que añadir los honorarios del aparejador (director de ejecución), que suponen otro 3–5% del PEM, y las tasas del Colegio de Arquitectos por el visado del proyecto.
¿Qué incluye el contrato con el arquitecto?
Un contrato completo de servicios de arquitectura para vivienda unifamiliar nueva debería incluir:
- Anteproyecto (estudio previo de viabilidad y primeras ideas).
- Proyecto básico (para solicitar la licencia de obras).
- Proyecto de ejecución (con todo el detalle para construir).
- Estudio de Seguridad y Salud (obligatorio por RD 1627/97).
- Gestión y tramitación de la licencia de obras.
- Dirección de obra (visitas periódicas durante la construcción).
- Certificado final de obra.
Algunos estudios dividen estos servicios en fases y los presupuestan por separado. Lo importante es que quede todo por escrito antes de empezar.
¿Cuánto tarda el arquitecto en hacer el proyecto?
El anteproyecto suele estar listo en 3–6 semanas. El proyecto básico, en 6–10 semanas adicionales. El proyecto de ejecución (más detallado) requiere otras 6–12 semanas. En total, tener toda la documentación lista para solicitar la licencia lleva habitualmente entre 3 y 5 meses desde la firma del contrato.
¿Puedo hablar con el arquitecto durante la obra en cualquier momento?
Sí, y de hecho es muy recomendable mantener una comunicación fluida. Un buen arquitecto está disponible para resolver las dudas que surjan durante la obra. En Risco Arquitectos establecemos un canal de comunicación directo con nuestros clientes durante toda la fase de construcción.
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¿El arquitecto garantiza el precio final de la obra?
El arquitecto no garantiza el precio de la obra (eso es responsabilidad del constructor, que es quien firma el contrato de ejecución). Lo que sí hace el arquitecto es elaborar un presupuesto de referencia en el proyecto y controlar durante la obra que no se producen desviaciones injustificadas. Un proyecto bien elaborado reduce enormemente las posibilidades de sobrecoste.
¿Qué ocurre si no estoy satisfecho con el trabajo del arquitecto?
El arquitecto responde profesionalmente ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (COAA). Si hay un conflicto, se puede recurrir al colegio para mediación. Además, el arquitecto tiene un seguro de responsabilidad civil que cubre los daños que pudieran derivarse de errores en el proyecto. Es importante elegir siempre arquitectos colegiados.
¿Puedo cambiar de arquitecto a mitad del proyecto?
Sí, es posible, aunque no es lo ideal. Cambiar de arquitecto implica que el nuevo profesional debe revisar todo el trabajo anterior y asumir la responsabilidad del proyecto. Esto puede generar costes adicionales y retrasos. Si hay problemas con tu arquitecto, lo mejor es intentar resolverlos con diálogo antes de llegar a este punto.
¿Qué documentación necesito aportar al arquitecto para empezar?
- Escritura o nota simple del solar (para conocer superficie y linderos).
- Referencia catastral de la parcela.
- Si dispones de él, informe de suelo o cédula urbanística del ayuntamiento.
- Presupuesto orientativo que tienes pensado invertir.
Si no tienes toda esta documentación, no te preocupes. El arquitecto puede ayudarte a obtenerla o a saber exactamente qué necesitas.
