Una de las preguntas mas recurrentes cuando un cliente llega a Risco Arquitectos es: que diferencia hay entre proyecto basico y proyecto de ejecucion, y cual necesito. La confusion es logica, porque ambos son documentos tecnicos firmados por arquitecto y visados por el COAA, pero cumplen funciones distintas y se piden en momentos diferentes del proceso.
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Marco legal: que exige la LOE y el CTE
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificacion (LOE), en su articulo 4, define el proyecto como el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias tecnicas de las obras. El CTE (RD 314/2006), en su Anejo I, distingue dos niveles de desarrollo:
- Proyecto basico: define de modo preciso las caracteristicas generales de la obra, su funcion, emplazamiento, volumen, superficies y presupuesto aproximado. Sirve para obtener la licencia.
- Proyecto de ejecucion: desarrolla el basico con la precision necesaria para poder valorar e interpretar la obra y ejecutarla. Incluye planos de estructura, instalaciones, detalles constructivos, pliegos de condiciones, mediciones y presupuesto detallado.
Comparativa documental
| Contenido | Basico | Ejecucion |
|---|---|---|
| Memoria descriptiva y justificativa | Si | Si, ampliada |
| Justificacion urbanistica (PGOU) | Si | Si |
| Justificacion cumplimiento CTE | Parcial | Completa |
| Planos de estructura | No | Si |
| Planos de instalaciones | Esquema | Definitivos |
| Pliego de condiciones | No | Si |
| Mediciones y presupuesto | Estimativo | Detallado |
| Estudio seguridad y salud | No | Si |
Cuando te piden uno u otro
En Zaragoza lo habitual es:
- Proyecto basico: para obtener la licencia urbanistica de obra mayor (art. 226 LUA).
- Proyecto de ejecucion: obligatorio antes de iniciar la obra. Sin el no hay acta de replanteo ni apertura del libro de ordenes.
- Modificados durante la obra: si aparecen cambios sustanciales se redacta un proyecto modificado. Si afectan a licencia, exigen licencia complementaria.
Errores tipicos
- Pagar solo el proyecto basico y descubrir que no se puede construir con el.
- Contratar con un presupuesto basado en mediciones aproximadas del basico: son estimaciones, no un presupuesto cerrado.
- Pretender que un proyecto basico valga para certificaciones, ayudas o financiacion bancaria: los bancos piden habitualmente ejecucion visado.
Preguntas frecuentes
Se puede pagar a plazos?
En Risco Arquitectos fraccionamos honorarios: una parte al encargo, otra al visado del basico, otra al visado del ejecucion y una ultima con la direccion de obra.
Sirve un proyecto basico y ejecucion conjunto?
Si, es lo mas habitual. Se entrega un unico documento que cumple ambos niveles y se visa una sola vez.
Se puede cambiar de arquitecto entre fases?
Si, aunque no es recomendable. Exige renuncia del primero y declaracion de asuncion del nuevo, con visado del cambio.
Te redactamos el proyecto completo
Basico y ejecucion con visado COAA incluido. Direccion de obra opcional. Presupuesto cerrado.
Reforma y licencias
Una reforma bien planteada en Zaragoza empieza con documentacion tecnica, alcance claro y un orden de decision correcto.
Si tu proyecto necesita licencia, coordinacion de obra o un proyecto tecnico bien resuelto, podemos ayudarte a ordenar el proceso para evitar costes y retrasos innecesarios.
Revisión técnica posterior segun el inmueble, la normativa y la documentación disponible.