Proyecto de vivienda unifamiliar: fases completas
El proyecto de una vivienda unifamiliar es un proceso técnico que abarca desde el diseño inicial hasta la finalización de la obra. Conocer las fases permite entender cómo se desarrolla el proyecto, controlar costes y garantizar el cumplimiento técnico y normativo.
Un proyecto bien desarrollado evita errores durante la construcción, optimiza el presupuesto y asegura la calidad final de la vivienda.
Fases del proyecto de vivienda unifamiliar
1. Estudio previo y viabilidad
Incluye análisis de parcela, normativa urbanística, edificabilidad, orientación y estimación económica inicial. Esta fase permite definir qué se puede construir y evitar limitaciones futuras.
2. Anteproyecto
Define la idea inicial de la vivienda, distribución, volumetría y concepto arquitectónico. Permite adaptar el diseño a necesidades, parcela y presupuesto.
3. Proyecto básico
Documento técnico que define la arquitectura de la vivienda y permite solicitar la licencia de obra. Incluye memoria, planos, superficies y cumplimiento normativo.
4. Proyecto de ejecución
Desarrollo técnico completo para construir la vivienda sin improvisaciones: estructura, cimentación, instalaciones, detalles constructivos, mediciones y presupuesto.
5. Dirección de obra
Control técnico durante la construcción para garantizar correcta ejecución, calidad constructiva y cumplimiento del proyecto.
6. Final de obra y legalización
Incluye certificado final, documentación legal, eficiencia energética, libro del edificio y alta de suministros.
Por qué es clave un proyecto técnico completo
- Define exactamente qué se va a construir
- Permite solicitar licencia de obra
- Evita improvisaciones durante la construcción
- Controla el presupuesto real
- Garantiza cumplimiento técnico y normativo
Puedes ver el proceso completo de diseño en nuestro artículo sobre arquitecto para vivienda unifamiliar en Zaragoza.
Si quieres conocer el coste total, puedes ver el análisis en nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza.
También puedes consultar todos los trámites necesarios en nuestra guía sobre licencia de obra para vivienda unifamiliar.
Un proyecto técnico completo permite optimizar diseño, costes y ejecución desde el inicio, evitando desviaciones económicas y problemas constructivos.
Desarrollo técnico del proyecto
El desarrollo del proyecto requiere coordinación técnica, diseño detallado y control documental para garantizar la correcta ejecución de la vivienda.
En Risco Arquitectos desarrollamos proyectos completos de vivienda unifamiliar con control técnico integral.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto de vivienda unifamiliar
¿Cuánto tarda el proyecto de una vivienda?
El desarrollo del proyecto completo suele tardar entre 3 y 5 meses dependiendo de la complejidad y diseño.
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y de ejecución?
El proyecto básico define la arquitectura y permite solicitar licencia, mientras que el de ejecución desarrolla todos los detalles técnicos para construir.
¿Es obligatorio el proyecto técnico?
Sí, es obligatorio para solicitar licencia de obra y garantizar cumplimiento normativo.
¿Quién desarrolla el proyecto?
El arquitecto redacta el proyecto y coordina el desarrollo técnico de la vivienda.
