Montar un negocio en Zaragoza empieza siempre por el local: firmar alquiler o compra, acondicionarlo y tramitar las licencias necesarias. El error mas frecuente es pensar que con un buen local ya esta todo hecho. La realidad es que el proyecto de adecuacion y las licencias marcan diferencia entre abrir en 3 meses o en 9. En Risco Arquitectos llevamos el proyecto tecnico y el expediente administrativo para que puedas abrir puertas sin sorpresas.
Vas a abrir un negocio en Zaragoza?
Antes de firmar el local encargate de verificar que es apto para tu actividad. Te hacemos el estudio previo en 48 horas.
Tipos de actividad y licencia
Actividad inocua
Oficinas, consultas profesionales, peluquerias, comercio minorista sin productos peligrosos. Se tramita por declaracion responsable o comunicacion previa. Apertura inmediata al presentar documentacion.
Actividad clasificada
Bares, restaurantes, talleres, gimnasios, ludotecas, centros sanitarios. Requieren licencia de actividad clasificada conforme al Decreto 16/2014 del Gobierno de Aragon y, si procede, informe medioambiental. Plazos de 3 a 6 meses.
Actividad recreativa y de hosteleria
Rige la Ley 11/2005, de 28 de diciembre, de Espectaculos Publicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Publicos de Aragon. Exige cumplimiento de aforo, evacuacion, insonorizacion y horarios.
Documentacion tecnica
| Documento | Inocua | Clasificada |
|---|---|---|
| Proyecto tecnico visado | Si (si hay obra) | Obligatorio |
| Justificacion DB-SI (incendios) | Basica | Completa con calculo |
| Justificacion DB-SUA (accesibilidad) | Si | Si |
| Estudio acustico | No | Si (hosteleria/recreativa) |
| Proyecto de instalaciones | Electricas | Electricas + climatizacion + proteccion contra incendios + gas |
| Certificado final de obra y de actividad | Si | Si |
Claves antes de firmar el local
- Verificar uso admitido en el PGOU: hay calles donde no se permite hosteleria.
- Comprobar salidas de humos: imprescindibles en hosteleria con cocina. Si el edificio no las tiene, la actividad es inviable.
- Revisar aforo y evacuacion: DB-SI limita m2 y puertas segun aforo previsto.
- Confirmar accesibilidad: DB-SUA exige acceso sin barreras en locales publicos.
- Revisar la licencia anterior: si el local tuvo actividad similar recientemente, se puede acoger a transmision.
Plazos tipicos en Zaragoza
- Estudio previo del local (1 semana).
- Proyecto tecnico (3-8 semanas).
- Visado COAA (1-2 semanas).
- Declaracion responsable: apertura inmediata.
- Licencia clasificada: 3-6 meses (plazo legal 3 meses, silencio negativo).
- Ejecucion obra (4-12 semanas).
- Certificado final y comunicacion de inicio de actividad.
Preguntas frecuentes
Puedo empezar obra antes de la licencia?
En declaracion responsable si, en licencia clasificada no hasta concesion.
Sirve la licencia si cambio la actividad?
No. Cada cambio sustancial de actividad exige nueva tramitacion.
Cuanto me ahorra hacer el proyecto bien a la primera?
Entre 2 y 4 meses de alquiler sin ingresos y requerimientos municipales.
Reforma y licencia para tu negocio
Proyecto tecnico, visado, licencia de actividad y direccion de obra. Sin sorpresas.
Reforma y licencias
Una reforma bien planteada en Zaragoza empieza con documentacion tecnica, alcance claro y un orden de decision correcto.
Si tu proyecto necesita licencia, coordinacion de obra o un proyecto tecnico bien resuelto, podemos ayudarte a ordenar el proceso para evitar costes y retrasos innecesarios.
Revisión técnica posterior segun el inmueble, la normativa y la documentación disponible.
