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Ventajas de la autopromoción de viviendas 

Ventajas de la autopromoción de viviendas 

La autopromoción de viviendas sigue siendo una opción viable para la construcción de viviendas, te permite contar con una casa propia diseñada a tu gusto y puedes ahorrar tiempo y dinero en el proceso de construcción, ya que no requieres de intermediarios. 

Cuando te decides por esta opción te conviertes en el autopromotor de tu vivienda, desde el punto de vista legal, significas que no siendo profesional en el área de la construcción, contratas a los profesionales que necesitas para la construcción de una vivienda destinada a tu uso y disfrute. Por supuesto, asumes los riesgos que se derivan del desarrollo de la edificación en un suelo de tu propiedad. 

Vale destacar, que desde el punto de vista legal no hay diferencias entre un autopromotor que construye una vivienda para su uso y un promotor que construye una vivienda para venderla, como autopromotor debes cumplir con todas las disposiciones relativas al promotor establecidas en el régimen de responsabilidad y garantías.  

No obstante, la autopromoción resulta una opción más económica, ya que no involucra la figura del promotor, tú asumes ese rol, aunque debes saber que asumir este tipo de proyectos implica que debes dedicar mucho tiempo y esfuerzo, lo cual podría ser bastante estresante. 

Lograr una vivienda a medida a medida de las necesidades de tu familia, totalmente nueva es una ventaja que hace que esta opción sea una alternativa a considerar al momento de optar por una vivienda propia. También, hay que considerar otras ventajas importantes como: 

Construyes una casa a tu gusto y en función de tus necesidades 

La autopromoción de viviendas te permite construir una casa a tu gusto, diseñada en función de tus necesidades, podrás contar con una vivienda personalizada, ya que tendrás la decisión en diferentes aspectos de su construcción, puedes: 

  • Seleccionar el terreno más adecuado. 
  • Realizar un diseño personalizado para la casa, lo que te permite decidir su distribución. 
  • Escoger los profesionales que van a desarrollar la obra.  
  • Escoge los materiales constructivos, acabados, colores, etc. 

Todo ello, en función de tus gustos, necesidades y capacidad económica, porque tienes control directo sobre los detalles de la construcción. 

Obtienes un ahorro significativo 

Como mencionamos en párrafos anteriores, el ahorro económico, es una de las principales ventajas de la autopromoción de viviendas, de acuerdo a los expertos esta opción puede permitirte hasta un ahorro de hasta el 30% en relación con la compra de una vivienda nueva a un promotor en el mercado inmobiliario, ya que no tienes que pagar comisiones de compraventa.  

Sí contratas la ejecución de la obra por partidas, puedes obtener un mayor ahorro, ya que te ahorrarás el margen del contratista. 

Puedes construir tu vivienda por fases  

Una de las ventajas de la autopromoción es que puedes construir tu casa por fases, lo que te permite invertir en ella de acuerdo a tu capacidad económica, es decir puedes iniciar construyendo lo básico y luego puedes ir adicionando los espacios que necesites, lo importante es que desde el principio cuentes con un proyecto que te permita avanzar por fases. 

Arquitectos Zaragoza

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«La importancia de seleccionar un buen arquitecto en Zaragoza para tú proyecto»

Seleccionar un buen arquitecto en Zaragoza es posible… Te lo explicamos así…

Imagínate que tienes un BMW en el garaje y de repente deja de funcionar el motor…..

Obviamente lo primero que vas hacer es buscar un taller para que puedan reparar el vehículo.

Buscando por internet localizas dos talleres de reparación de vehículos

  1. Concesionario oficial de la BMW.
  2. Taller convencional.

Lógicamente el taller convencional repara todo tipos de vehículos pero menos especializados en la reparación de la marca bmw.

El taller oficial tiene la experiencia de reparar cientos de vehículos de la misma marca. Lo que significa es una profesionalización en ese tipo de marca.

Así es la especialización de un profesional.

Desde nuestro despacho risco arquitectos el 99% de nuestra facturación es de proyectos y construcción de viviendas unifamiliares sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.

Llegando a especializarnos en toda las fases de un proyecto de un unifamiliar desde la primera toma de contacto con las familias hasta la entrega de llaves.

Hemos conseguido lo más difícil el control total de los costes de ejecución de una obra.  Contando con un equipo profesional que se encarga de estudio del mercado de las materias primas y costes fijos . Lo que nos permite el poder ejecutar las viviendas al 100%  aunque tengamos el viento en contra.

Es por eso la importancia de seleccionar unos buenos profesionales arquitectos o arquitectas en Zaragoza.

Queremos presentarle algunos de nuestros proyectos realizados.

Lamentablemente nuestra política de privacidad con nuestros clientes exclusivos no nos permiten mostrar más por medios digitales.

Proyectos realizados

 

 

LA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA FUTURO Y AHORRO

 

LA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA FUTURO Y AHORRO.

Dentro de las posibilidades que tiene el autoconsumo, una de las más interesantes es realizar una instalación fotovoltaica en una vivienda unifamiliar.

 

 

Además, es algo realmente sencillo, especialmente en viviendas unifamiliares, en Zaragoza, pues no hay que pedir permisos y sólo requiere ponerse en contacto con una empresa con experiencia puede realizar la instalación en pocos días, como es Risco Arquitectos, que ofrece presupuestos sin compromiso.

 

La oferta es cada vez mayor y, por eso, se puede encontrar buenas opciones, con facilidades de pago o incluso descuentos en estos momentos, especialmente.

Dentro de las diferentes instalaciones fotovoltaicas para viviendas unifamiliares podemos distinguir varias posibilidades:

Una instalación conectada a la red eléctrica general que vierta el excedente que no usamos a dicha red.

A la red para cuando no generemos suficiente energía solar, pero que no vierta el excedente (también denominada de «inyección cero»).

Y  de la red eléctrica general.

 

Con la legislación actual, la mejor opción para la mayoría suele ser la primera, porque la compañía eléctrica nos compensará en la factura por esos excedentes que le suministramos, o la tercera.

pues viendo cómo se está encareciendo y con el auge de la Comunidades Energéticas, potenciadas por la UE ,

no sólo ahorramos más sino que optamos por alternativas de futuro próximo.

 

Los trámites para este tipo de instalaciones se han simplificado mucho con el Real Decreto 244/2019 que regula el autoconsumo.

Podemos optar por la tercera opción si la vivienda unifamiliar se encuentra en una zona muy aislada, por ejemplo.

O si simplemente queremos ser 100% independientes de la compañía eléctrica y no saber más de ella, y cuando se de luz verde a las Comunidades Energéticas podamos sacar redito y beneficio de la misma, de acuerdo a lo establecido por la ley.

 

Para ello se precisa un buen proyecto que lo hagan técnicos expertos como los que disponen Risco Arquitectos en Zaragoza y que trabaja en ámbito nacional e internacional.

 

Para valorar la posible rentabilidad es preciso tener en cuenta:

 

Tener en cuenta las características de la casa, cuántos viven en ella y el consumo eléctrico que se hace. Este será el elemento clave que determinará la dimensión y el coste de la instalación en la vivienda unifamiliar.

Cuando mayor consumo, más costará, porque se precisarán más paneles para igualarlo.

 

Tener en cuenta la potencia de la radiación solar en la zona en la que vives.

Puedes hacerte una idea con el mapa y las cifras del Código Técnico de la Edificación (página 4 y siguientes del documento enlazado). Cuanta mayor radiación, más probabilidad de que los paneles funcionen a la potencia nominal que viene especificada en ellos.

 

Tener en cuenta lo que estamos pagando ahora mismo de electricidad y el ahorro estimado en la factura,

especialmente con las subidas constantes que está teniendo.

De manera que podremos saber en cuánto tiempo rentabilizaremos la instalación y si nos conviene económicamente.

 

Un punto a tener en cuenta es el coste que es muy variable dependiendo de los factores que hemos visto en la pregunta anterior.

pero la buena noticia es que está bajando cada día más.

 

Para hacernos una idea, pequeñas instalaciones fotovoltaicas unifamiliares, con el objetivo de ahorrarnos una parte de la factura, pueden estar alrededor de los 4.000 euros.

Instalaciones más completas que nos hagan más independientes pueden alcanzar alrededor de los 10.000 euros.

 

Casi todo el coste se deberá a los paneles y el inversor (el dispositivo principal que comunica los paneles con nuestra red eléctrica,

convierte la energía a corriente alterna y la hace segura).

 

Eso sí, estamos hablando de instalaciones conectadas a la red sin baterías.

 

Aunque dichas baterías domésticas son cada vez más interesantes (como la Powerwall de Tesla), pueden llegar a costar lo mismo o más que el resto de la instalación.

 

Además, tenemos que tener en cuenta que en la actualidad hay ayudas para el autoconsumo energético y que Risco Arquitectos tramitara en ese caso.

Dichas ayudas suelen ser a nivel comunidad autónoma y también a nivel ayuntamiento. Estos últimos, principalmente, con una subvención en forma de bonificación del IBI.

 

 

Materiales eficientes construcción

Materiales eficientes de construcción

Materiales eficientes de construcción

Muchos son los que debido a su desconocimiento no ven los aspectos beneficiosos para la construcción que marcan las diferencias entre un bloque de Termoarcilla y un bloque normal, vamos a empezar por definir lo que es un bloque de Termoarcilla.

La termoarcilla es un bloque cerámico de menor densidad y mayor grosor que un bloque convencional. En algunas construcciones se usa como alternativa a estos debido a sus características mecánicas, térmicas y acústicas. Fabricada con una mezcla de arcilla y aligerada con aditivos, se ha conseguido ofrecer en algunos casos una resistencia igual a superior en una construcción con la mitad o menos de bloques de termoarcilla que bloques cerámicos normales

En comparación con un bloque cerámico convencional la Termoarcilla es algo más cara pero la realidad es que ofrece una construcción de más calidad ya sea a nivel térmico (resguarda mejor del calor y el frío del exterior), a nivel acústico (aisla mejor tanto del ambiente exterior como de los espacios interiores) o a nivel mecánico dadas sus características mejoradas para su colocación como muro de carga. Además de construir una pared con bloques de Termoarcilla es recomendable que si se hace el muro de una sola capa se termine .

 

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