Segregación de fincas: qué es, requisitos y cuánto cuesta
¿Tienes una parcela o finca que deseas dividir para vender, construir o regularizar? Entonces necesitas realizar una segregación de fincas, un trámite técnico y jurídico que debe cumplir con una normativa específica tanto a nivel urbanístico como registral.
¿Qué es la segregación de fincas?
La segregación de una finca consiste en dividir una parcela en dos o más partes independientes, generando nuevas fincas registrales. Es un procedimiento habitual cuando se quiere:
- Repartir una finca entre herederos.
- Vender una parte del terreno.
- Promover varias viviendas en una misma finca matriz.
- Regularizar una situación urbanística previa.
Requisitos para la segregación de fincas
No todas las parcelas pueden segregarse. Es necesario comprobar:
- Normativa urbanística municipal: si la parcela está en suelo urbano, urbanizable o rústico, y qué condiciones mínimas de superficie se exigen.
- Compatibilidad con el planeamiento vigente: cada segregación debe respetar el uso del suelo, el acceso rodado, el retranqueo y los servicios mínimos.
- Proyecto técnico de segregación: debe ser realizado por un arquitecto o ingeniero competente, incluyendo planos topográficos georreferenciados.
- Licencia municipal de segregación: es obligatoria para inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad.
¿Cuál es el proceso para segregar una finca?
- Estudio previo de viabilidad urbanística.
- Redacción del proyecto de segregación por un técnico.
- Presentación de solicitud de licencia de segregación en el Ayuntamiento.
- Aprobación y obtención de licencia municipal.
- Firma ante notario de la escritura de segregación.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad y actualización catastral.
¿Cuánto cuesta la segregación de una finca?
El coste total depende de diversos factores como la ubicación, tamaño, número de parcelas a crear y complejidad técnica. A continuación, te mostramos precios orientativos:
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Estudio técnico y planos de segregación | 600 € – 1.200 € |
| Gestión de licencia municipal | 150 € – 300 € |
| Gastos notariales y registrales | 300 € – 700 € |
| Impuestos asociados (AJD) | 0,5% – 1% del valor catastral |
Nota: Estos precios son orientativos y pueden variar según cada municipio y tipo de finca. En Risco Arquitectos te ofrecemos un presupuesto personalizado sin compromiso.
¿Es obligatoria la segregación para vender una parte?
Sí. Para vender legalmente una parte de una finca, primero es necesario segregarla y registrarla como finca independiente. De lo contrario, la compraventa puede considerarse nula o no inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Segregación de fincas en Zaragoza y Aragón
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