No todos los arquitectos ofrecen el mismo servicio
Si estás pensando en construir tu vivienda unifamiliar en Zaragoza, una de las primeras decisiones que debes tomar es elegir al arquitecto que te acompañará en todo el proceso. Pero aquí surge el problema: no todos los estudios de arquitectura ofrecen el mismo nivel de servicio ni la misma implicación en el proyecto.
Algunos arquitectos se limitan a dibujar planos y entregar documentos para que tú gestiones el resto. Otros te acompañan desde la primera idea hasta la entrega de llaves, asumiendo la responsabilidad técnica y legal de cada fase. En Risco Arquitectos trabajamos con este segundo modelo: servicio completo, implicación total y responsabilidad desde el día uno.
En este artículo te explicamos qué debe incluir el servicio de un arquitecto especializado en viviendas unifamiliares en Zaragoza para que sepas qué esperar y qué exigir cuando contrates a un profesional.
Fase 1: Estudio previo y asesoramiento urbanístico
El trabajo del arquitecto empieza antes del diseño. La primera fase debe ser un análisis de viabilidad de tu proyecto, que incluye:
- Revisión de la normativa urbanística aplicable a tu parcela
- Cálculo de metros edificables, ocupación máxima, altura y retranqueos
- Identificación de posibles restricciones o condicionantes (protecciones ambientales, afecciones de carreteras, servidumbres…)
- Análisis de acceso a servicios (agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones)
- Presupuesto orientativo según tus necesidades y el tipo de vivienda que quieres construir
Este estudio previo es fundamental para evitar sorpresas más adelante. Muchas personas compran parcelas sin saber qué pueden construir realmente, y luego descubren que su proyecto ideal no es viable. En nuestra guía sobre qué puedes construir si tienes una parcela en Zaragoza explicamos paso a paso cómo hacer esta revisión.
Fase 2: Diseño personalizado y proyecto básico
Una vez confirmada la viabilidad, empieza la fase de diseño. Un buen arquitecto especializado en viviendas unifamiliares debe:
- Escuchar tus necesidades reales: cómo vives, qué espacios necesitas, qué te gusta estéticamente
- Proponer soluciones arquitectónicas adaptadas a tu presupuesto y a las condiciones de la parcela
- Optimizar la orientación para máximo confort térmico y mínimo consumo energético
- Diseñar distribuciones funcionales que aprovechen cada metro cuadrado
- Integrar sistemas de eficiencia energética desde el principio (aislamiento, aerotermia, fotovoltaica…)
- Mostrarte el resultado con planos, renders 3D y recorridos virtuales antes de ejecutar nada
El resultado de esta fase es el proyecto básico, que define la idea arquitectónica completa y es el documento que se presenta al ayuntamiento para solicitar la licencia urbanística. En nuestros proyectos de viviendas unifamiliares eficientes integramos sostenibilidad y confort desde esta primera fase.
Fase 3: Proyecto de ejecución completo
Con el diseño aprobado por ti y por el ayuntamiento, el arquitecto debe desarrollar el proyecto de ejecución, que es el documento técnico completo que permite construir la vivienda. Debe incluir:
- Planos de detalle de todas las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, saneamiento, telecomunicaciones)
- Cálculo estructural completo firmado por ingeniero o arquitecto técnico
- Detalles constructivos de carpinterías exteriores e interiores, aislamientos, impermeabilizaciones, acabados
- Mediciones detalladas y presupuesto de obra desglosado por partidas
- Estudio de seguridad y salud
- Memoria de calidades y especificaciones técnicas de materiales
Este proyecto es la base para que el constructor pueda presupuestar y ejecutar la obra sin improvisaciones. Un proyecto completo y bien definido minimiza cambios durante la obra y evita sobrecostes. En nuestro artículo sobre cómo llevamos un proyecto desde la idea hasta la realidad puedes ver el proceso completo paso a paso.
Fase 4: Tramitación de licencias y gestión administrativa
Un buen servicio de arquitecto debe incluir la tramitación completa de licencias ante el ayuntamiento correspondiente. Esto implica:
- Preparación de toda la documentación administrativa (proyecto visado, justificación urbanística, declaraciones responsables…)
- Presentación telemática ante el ayuntamiento
- Seguimiento del expediente y respuesta a posibles requerimientos de subsanación
- Coordinación con técnicos municipales si hay dudas o interpretaciones normativas
- Gestión del pago de tasas e impuestos (ICIO)
Esta fase puede durar entre 2 y 4 meses dependiendo del ayuntamiento, y es clave que el arquitecto la gestione de forma proactiva para evitar retrasos innecesarios. En nuestra guía sobre qué se necesita para construir una casa explicamos todos los trámites administrativos necesarios.
Fase 5: Dirección facultativa de obra
La dirección de obra es una de las fases más importantes del servicio, y lamentablemente también una de las más descuidadas por algunos profesionales. Un arquitecto comprometido debe:
- Realizar visitas semanales a la obra para supervisar el avance y controlar la ejecución
- Verificar que la construcción se ajusta al proyecto aprobado
- Controlar las calidades de materiales y acabados
- Resolver dudas técnicas que surjan durante la obra
- Coordinar con el constructor y los diferentes gremios
- Certificar los pagos al constructor según el avance real de la obra
- Tramitar posibles modificaciones del proyecto si son necesarias
- Asegurarse de que se cumplen los plazos acordados
La dirección de obra activa es la diferencia entre una vivienda bien ejecutada y una obra llena de problemas. En Risco Arquitectos no delegamos esta responsabilidad: estamos presentes en cada fase crítica para garantizar que tu casa se construye exactamente como la diseñamos.
Fase 6: Final de obra y legalización de la vivienda
Una vez terminada la construcción, el arquitecto debe gestionar la legalización completa de la vivienda antes de que puedas entrar a vivir:
- Emisión del certificado final de obra firmado por el director de obra y el director de ejecución
- Tramitación de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
- Coordinación del alta definitiva de suministros (luz, agua, gas)
- Preparación de documentación para inscripción en el registro de la propiedad (si procede)
- Entrega de toda la documentación técnica y legal de la vivienda (libro del edificio, manuales de uso y mantenimiento, garantías…)
Esta fase final es crítica porque sin ella no puedes entrar legalmente a vivir en tu casa ni venderla en el futuro. Un arquitecto responsable no da por cerrado el proyecto hasta que tienes todos los papeles en regla.
Servicios adicionales que marcan la diferencia
Además de las fases obligatorias, hay servicios adicionales que un buen estudio de arquitectura puede ofrecerte:
Asesoramiento en la elección de constructor
No todos los constructores son iguales. Un arquitecto con experiencia puede recomendarte empresas de confianza con las que ya ha trabajado y conoce su forma de trabajar. También puede ayudarte a comparar presupuestos y detectar ofertas sospechosamente bajas o partidas ocultas. Si tienes dudas sobre si construir con o sin constructor, lee nuestro artículo sobre autopromoción en Zaragoza.
Gestión de subvenciones y ayudas públicas
Si tu vivienda cumple ciertos estándares de eficiencia energética, puedes acceder a subvenciones autonómicas o estatales. Un arquitecto especializado en construcción sostenible puede ayudarte a solicitarlas y justificarlas técnicamente.
Diseño de interiores y selección de acabados
Algunos estudios ofrecen también asesoramiento en interiorismo: elección de mobiliario, distribución de espacios interiores, selección de colores, iluminación, etc. Esto asegura que el resultado final sea coherente tanto por fuera como por dentro.
Coordinación con ingenierías especializadas
Para proyectos más complejos (piscinas, instalaciones domóticas, sistemas geotérmicos, captación de agua de lluvia…), el arquitecto coordina con ingenierías especializadas para integrar todas las soluciones técnicas en el proyecto global.
Cuánto cuesta el servicio completo de un arquitecto en Zaragoza
El coste de los honorarios de arquitecto para una vivienda unifamiliar en Zaragoza suele oscilar entre el 8% y el 12% del presupuesto de ejecución material, dependiendo de:
- Complejidad del proyecto (una planta es más sencillo que dos plantas con sótano y piscina)
- Nivel de personalización y detalle del diseño
- Servicios incluidos (solo proyecto, o proyecto + dirección de obra + tramitaciones)
- Experiencia y especialización del estudio
En nuestra página de honorarios y precios explicamos con transparencia cómo calculamos nuestros servicios y qué incluye cada paquete. También puedes consultar nuestro artículo completo sobre cuánto cuesta construir una casa en Zaragoza en 2026 para tener una visión global del presupuesto total.
Cómo elegir al arquitecto adecuado para tu vivienda unifamiliar
A la hora de elegir arquitecto para tu casa en Zaragoza, ten en cuenta estos criterios:
1. Experiencia específica en viviendas unifamiliares
No es lo mismo diseñar un edificio de viviendas que una casa unifamiliar. Busca un arquitecto con portfolio específico en este tipo de proyectos y que conozca bien la normativa de Zaragoza y alrededores.
2. Especialización en eficiencia energética
Si quieres una vivienda de bajo consumo, asegúrate de que el arquitecto tiene formación y experiencia en diseño bioclimático, sistemas pasivos y certificaciones energéticas. En Risco Arquitectos somos especialistas en viviendas eficientes y todos nuestros proyectos integran estos criterios desde el diseño inicial.
3. Implicación real en la dirección de obra
Pregunta claramente si el arquitecto estará presente en obra de forma regular o si delegará la supervisión en otra persona. La presencia del director de obra es fundamental para garantizar calidad. Si tienes dudas sobre los plazos, consulta cuánto tiempo se tarda en construir una casa en Zaragoza.
