¿Estás pensando en construir tu casa en Vitoria-Gasteiz? Esta guía explica el coste real de una vivienda unifamiliar en Vitoria-Gasteiz en 2026: desde el precio por m² de la obra, hasta los honorarios del arquitecto, licencias municipales e impuestos. Datos actualizados de mercado y referencias a la normativa vigente.
Precio por metro cuadrado de construcción en Vitoria-Gasteiz (2026)
El coste de ejecución material en Vitoria-Gasteiz oscila entre 1,200€/m² y 1,800€/m² dependiendo de calidades, tipología y zona. Estos son los rangos según calidad:
- Económico (1,200-1,400€/m²): acabados estándar, ventanas PVC, suelo laminado, calefacción aerotermia básica.
- Medio (1,400-1,700€/m²): ventanas aluminio RPT, suelo gres porcelánico, aerotermia + suelo radiante, carpinterías de calidad.
- Alto (1,700-1,800€/m²): vidrios bajo emisivos, suelo natural (madera/piedra), domótica, arquitectura sostenible certificada A.
Ejemplos para una vivienda media en Vitoria-Gasteiz
| Superficie | Calidad económica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| 120 m² | 144,000€ | 180,000€ | 216,000€ |
| 150 m² | 180,000€ | 225,000€ | 270,000€ |
| 200 m² | 240,000€ | 300,000€ | 360,000€ |
| 250 m² | 300,000€ | 375,000€ | 450,000€ |
Estos precios son solo de obra (PEM + beneficio industrial + IVA). NO incluyen el terreno, honorarios técnicos, licencias ni impuestos.
Honorarios del arquitecto en Vitoria-Gasteiz
Los honorarios del arquitecto para una vivienda unifamiliar de 150 m² en Vitoria-Gasteiz, con todas las fases técnicas (topografía, geotécnico, anteproyecto, básico, ejecución y dirección de obra), están en torno a 28,350€ con IVA. Para 200 m² suben a 35,000€.
Estos honorarios cubren:
- Topografía y estudio geotécnico (subcontratados pero coordinados por el arquitecto)
- Anteproyecto con consulta urbanística al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz
- Proyecto básico para licencia de obra
- Proyecto de ejecución completo
- Dirección de obra (3 visitas presenciales)
- Coordinación de seguridad y salud
Licencia de obra e impuestos municipales
Sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz cobra:
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): del 2% al 4% del PEM (regulado por la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local y la ordenanza fiscal municipal de Vitoria-Gasteiz).
- Tasa por licencia urbanística: del 0,5% al 1,5% del PEM.
- Fianza de gestión de residuos: importe variable según la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados.
- Honorarios de visado del Colegio de Arquitectos: aprox 0,3-0,5% del PEM.
Coste total estimado: vivienda 150 m² en Vitoria-Gasteiz
| Concepto | Coste estimado |
|---|---|
| Obra (PEM + BI + IVA, calidad media) | 225,000€ |
| Honorarios arquitecto + arq. técnico | 28,350€ |
| Estudio geotécnico + topografía | 2.500€ |
| ICIO + tasa licencia (4% s/PEM) | 9,000€ |
| Acometidas (agua, luz, alcantarillado) | 3.000-6.000€ |
| TOTAL aproximado (sin terreno) | 269,350€ |
Plazos: cuánto se tarda en construir una casa en Vitoria-Gasteiz
El plazo total desde que decides construir hasta que tienes la licencia de primera ocupación en Vitoria-Gasteiz es:
- Proyecto técnico: 4-8 meses (anteproyecto + básico + ejecución)
- Tramitación licencia municipal: 2-6 meses (depende del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz)
- Obra: 10-18 meses para vivienda de 150-200 m²
- Licencia de primera ocupación + alta de suministros: 1-2 meses
Total: entre 18 y 30 meses desde el día 1 hasta poder mudarte.
Errores típicos que disparan el presupuesto
- No verificar el PGOU antes de comprar el terreno: te puedes encontrar con que tu parcela no es edificable o tiene retranqueos imposibles.
- Saltarse el estudio geotécnico: si el terreno tiene problemas (arcillas expansivas, nivel freático), la cimentación se duplica.
- Cambios durante la obra: cada modificación cuesta 3-5x más que si se hubiera previsto en proyecto.
- Elegir el constructor más barato: las desviaciones por mala calidad de ejecución salen carísimas en garantía.
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