La pregunta que todos hacen: ¿cuándo podré entrar a vivir?
Si estás pensando en construir tu propia casa en Zaragoza, una de las primeras preguntas que te surgen es cuánto tiempo va a llevar todo el proceso desde que empiezas hasta que puedes entrar a vivir. La respuesta no es sencilla, porque depende de muchos factores, pero sí podemos darte plazos realistas basados en nuestra experiencia con decenas de viviendas unifamiliares construidas en Zaragoza.
En Risco Arquitectos trabajamos con un calendario estructurado en fases, para que sepas en cada momento en qué punto estás y cuánto falta. En este artículo te explicamos fase por fase cuánto tiempo necesitarás.
Fase 1: Estudio previo y viabilidad (2-4 semanas)
Antes de empezar cualquier proyecto, hay que confirmar que tu idea es viable técnica, urbanística y económicamente. Esta fase incluye:
- Reunión inicial para entender tus necesidades, presupuesto y plazos
- Análisis de la parcela y revisión de la normativa urbanística aplicable
- Estudio de viabilidad económica con rangos de presupuesto realistas
- Primera propuesta conceptual de lo que se puede construir
Este proceso suele llevar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de la complejidad de la normativa y de si hay que solicitar información adicional al ayuntamiento. En nuestra guía sobre qué se necesita para construir una casa explicamos todos los documentos y trámites de esta fase.
Fase 2: Proyecto básico (4-8 semanas)
Una vez confirmada la viabilidad, se desarrolla el proyecto básico, que define la idea arquitectónica completa:
- Planos de distribución, alzados y secciones
- Memoria descriptiva del proyecto
- Cálculo de superficies y cumplimiento normativo
- Imágenes 3D y renders para visualizar el resultado final
El proyecto básico es el que se presenta al ayuntamiento para solicitar la licencia urbanística. Dependiendo de la complejidad del diseño y del número de revisiones que necesites, esta fase dura entre 4 y 8 semanas.
Fase 3: Proyecto de ejecución (6-10 semanas)
Con el proyecto básico aprobado por ti, se desarrolla el proyecto de ejecución, que es el documento técnico completo que permite construir:
- Planos de detalle de todas las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, saneamiento)
- Cálculo estructural completo
- Detalles constructivos de carpinterías, aislamientos, acabados
- Mediciones y presupuesto detallado de obra
- Estudio de seguridad y salud
Este es el documento que necesita el constructor para presupuestar y ejecutar la obra. El plazo habitual es de 6 a 10 semanas, dependiendo de la complejidad técnica del proyecto. En nuestro artículo sobre cómo llevamos un proyecto desde la idea hasta la realidad puedes ver el proceso completo.
Fase 4: Tramitación de licencias (2-4 meses)
Esta es la fase más variable en tiempos, porque depende de la carga de trabajo del ayuntamiento correspondiente. El proceso incluye:
- Presentación del proyecto básico y documentación urbanística
- Revisión técnica por parte de los servicios municipales
- Posibles requerimientos de subsanación o aclaraciones
- Emisión de la licencia urbanística y de obras
- Pago de tasas e impuestos (ICIO)
En Zaragoza capital, el plazo medio suele ser de 2 a 3 meses si no hay requerimientos. En municipios pequeños puede ser más rápido (1-2 meses), pero también puede alargarse si hay festivos locales o cargas puntuales de trabajo. En ayuntamientos más burocráticos o con normativas complejas, puede llegar a 4-5 meses.
Consejo: Durante este tiempo de espera de licencias, puedes aprovechar para cerrar presupuesto con el constructor, seleccionar acabados y preparar la financiación si la necesitas.
Fase 5: Construcción de la obra (6-10 meses)
Con la licencia concedida y el constructor elegido, empieza la fase de obra. El plazo de construcción depende principalmente de:
- Superficie de la vivienda (una casa de 120 m² se construye más rápido que una de 250 m²)
- Complejidad del diseño (una planta es más rápida que dos plantas con sótano)
- Condiciones climáticas (en invierno puede haber paradas por lluvia o heladas)
- Disponibilidad de materiales y gremios
Para una vivienda unifamiliar estándar de 140-180 m² en Zaragoza, el plazo habitual de obra es de 6 a 8 meses. Si la vivienda es más grande, tiene sótano, piscina o acabados muy personalizados, puede alargarse hasta 10-12 meses.
Durante toda la obra, el arquitecto realiza visitas semanales de dirección facultativa para supervisar el avance, controlar calidades y resolver dudas técnicas. Esto garantiza que la construcción se ajusta al proyecto y a los plazos acordados.
Fase 6: Final de obra y legalización (1-2 meses)
Una vez terminada la construcción, hay que completar la legalización de la vivienda antes de poder entrar a vivir:
- Certificado final de obra firmado por el arquitecto y el arquitecto técnico
- Tramitación de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
- Alta de suministros definitivos (luz, agua, gas)
- Inscripción en el registro de la propiedad (si procede)
Este proceso suele llevar entre 1 y 2 meses. Una vez completado, puedes entrar a vivir con todas las garantías legales.
Plazo total realista: entre 14 y 20 meses
Sumando todas las fases, el plazo total desde que empiezas a trabajar con el arquitecto hasta que entras a vivir en tu casa nueva suele ser de 14 a 20 meses, dependiendo de:
- Complejidad del proyecto
- Rapidez del ayuntamiento en tramitar licencias
- Condiciones climáticas durante la obra
- Disponibilidad de constructor y materiales
Si estás buscando información más detallada sobre costes, te recomendamos leer nuestro artículo sobre cuánto cuesta construir una casa unifamiliar en Zaragoza en 2026, donde desglosamos todas las partidas económicas.
Factores que pueden acelerar o retrasar el proceso
Lo que acelera:
- Tener la parcela comprada y libre de cargas desde el principio
- Trabajar con un arquitecto experimentado en la zona
- Tomar decisiones rápidas durante la fase de diseño
- Empezar la obra en primavera o principios de verano (mejor clima)
- Elegir acabados estándar y disponibles (no materiales de importación o pedidos especiales)
Lo que retrasa:
- Cambios de diseño o materiales durante la obra
- Problemas geotécnicos no detectados en el estudio previo
- Requerimientos de subsanación del ayuntamiento en fase de licencias
- Falta de coordinación entre arquitecto, constructor y cliente
- Obras en invierno con condiciones climáticas adversas
Por eso es tan importante trabajar con un equipo experimentado que anticipe problemas y mantenga una coordinación fluida. En nuestros servicios de arquitectura incluimos la gestión completa de plazos y coordinación de todas las fases.
¿Se puede acelerar el proceso?
Es posible reducir ligeramente los plazos si se cumplen estas condiciones:
- Proyecto sencillo, con distribución estándar y sin complejidades técnicas
- Cliente que toma decisiones rápidas y no cambia de opinión durante el proceso
- Ayuntamiento ágil y sin requerimientos de subsanación
- Constructor con disponibilidad inmediata y equipo completo
En estos casos, es posible completar el proceso en 12-14 meses, pero no es lo habitual. Intentar forzar plazos irreales suele derivar en errores, mala calidad de ejecución o sobrecostes.
Preguntas frecuentes sobre plazos de construcción
¿Cuánto se tarda en construir una casa unifamiliar en Zaragoza?
El plazo total desde el inicio del proyecto hasta la entrega de llaves suele ser de 14 a 20 meses, incluyendo diseño, licencias y obra. La fase de construcción pura (obra) dura entre 6 y 10 meses dependiendo de la superficie y complejidad.
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en dar la licencia de obras en Zaragoza?
En Zaragoza capital el plazo medio es de 2 a 3 meses desde la presentación del proyecto básico. En municipios pequeños puede ser más rápido (1-2 meses), pero en ayuntamientos con mucha carga de trabajo puede llegar a 4-5 meses.
¿Se puede construir más rápido con una casa prefabricada o modular?
Las casas prefabricadas pueden reducir el tiempo de montaje en obra (2-4 meses en lugar de 6-8), pero siguen necesitando proyecto técnico completo, licencias y cimentación previa. El plazo total suele ser de 10-14 meses, algo más corto que la construcción tradicional pero no drásticamente diferente.
¿Qué pasa si hay retrasos durante la obra?
Los retrasos pueden deberse a muchas causas: clima, problemas con materiales, cambios solicitados por el cliente, errores de coordinación. Lo importante es tener un contrato de obra con penalizaciones por retraso injustificado y un arquitecto director de obra que supervise el cumplimiento de plazos.
¿Puedo empezar a construir antes de tener la licencia?
No. Iniciar obras sin licencia puede acarrear sanciones graves, paralización de la obra y problemas serios para legalizar la vivienda más adelante. Siempre hay que esperar a tener la licencia concedida antes de empezar cualquier trabajo.
Cómo Risco Arquitectos te ayuda a cumplir plazos sin sorpresas
En Risco Arquitectos trabajamos con un sistema de gestión de proyectos que te permite saber en cada momento en qué fase estás y cuánto falta para la siguiente:
- Calendario inicial realista acordado contigo desde el principio
- Seguimiento de hitos clave (fin de proyecto, presentación de lic
