Conocer los honorarios reales de un arquitecto antes de iniciar un proyecto de vivienda unifamiliar en Zaragoza evita sorpresas presupuestarias y permite comparar ofertas con criterio. En esta guía desglosamos como se calculan los honorarios profesionales en 2026, que partidas incluye un proyecto completo y que tasas municipales debes sumar al coste técnico.
Como se calculan los honorarios de un arquitecto en Zaragoza
Desde la liberalizacion de tarifas (Ley 7/1997, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios profesionales), los honorarios del arquitecto son libres. No existe un baremo oficial obligatorio, pero el mercado profesional en Aragon se estabiliza en una horquilla del 5% al 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra para vivienda unifamiliar de obra nueva.
El porcentaje exacto depende de:
- Complejidad arquitectonica (geometría, programa funcional, sistema constructivo).
- Superficie construida (a mas m2, menor porcentaje relativo).
- Servicios incluidos (proyecto básico, ejecución, direccion de obra, coordinacion seguridad y salud).
- Calidad y nivel de detalle exigido (acabados, instalaciones especiales, sostenibilidad).
Tarifas medias 2026 para vivienda unifamiliar en Zaragoza
| Superficie | PEM estimado | Honorarios completos (proyecto + DO + CSS) |
|---|---|---|
| 120 m2 | 140.000 – 170.000 EUR | 10.000 – 15.000 EUR + IVA |
| 150 m2 | 180.000 – 220.000 EUR | 14.000 – 19.000 EUR + IVA |
| 200 m2 | 240.000 – 290.000 EUR | 17.000 – 24.000 EUR + IVA |
| 250 m2 | 300.000 – 360.000 EUR | 20.000 – 30.000 EUR + IVA |
Recuerda que los honorarios profesionales tributan al 21% de IVA. Las cifras de la tabla son orientativas para vivienda unifamiliar de calidad estándar en municipios del area metropolitana de Zaragoza, sobre PEM real de mercado.
Que partidas incluye el servicio profesional completo
Un encargo profesional integro para vivienda unifamiliar en Zaragoza debe contemplar las siguientes fases conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificacion (LOE) y al Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificacion (CTE):
1. Proyecto Básico
Documento que define la solución arquitectonica y permite tramitar la licencia urbanistica de obra mayor de nueva edificacion (tramite X404) ante el Ayuntamiento de Zaragoza. Incluye memoria descriptiva, planos generales, justificacion urbanistica conforme al PGOU de Zaragoza (aprobado en 2001 y sus posteriores modificaciones) y normativa autonomica (Decreto-Legislativo 1/2014, texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragon).
2. Proyecto de Ejecución
Desarrollo técnico completo necesario para construir. Justifica el cumplimiento de los Documentos Básicos del CTE: DB-HE (ahorro de energía), DB-SI (seguridad en caso de incendio), DB-SUA (seguridad de utilizacion y accesibilidad), DB-HS (salubridad), DB-HR (protección frente al ruido) y DB-SE (seguridad estructural). Incluye memoria constructiva, planos de detalle, mediciones, presupuesto y pliego de condiciones.
3. Direccion de Obra (DO)
Funcion regulada en el artículo 12 de la LOE. El arquitecto director dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, esteticos, urbanisticos y medioambientales, comprobando la adecuada ejecución conforme al proyecto y resolviendo las contingencias. Es de contratacion obligatoria para vivienda.
4. Coordinacion de Seguridad y Salud (CSS)
Obligatoria por el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construccion. Puede asumirla el propio arquitecto o un técnico designado.
5. Visado colegial
Tramitación en el Colegio Oficial de Arquitectos de Aragon (COAA). El visado garantiza la identidad y habilitacion del técnico, así como la correccion formal del documento.
Tasas municipales que se suman a los honorarios
Mas alla del coste del arquitecto, debes presupuestar las cargas fiscales de la licencia. Para obra mayor en el Ayuntamiento de Zaragoza:
- Tasa Urbanistica: 1% del PEM (excluida la partida de Seguridad y Salud).
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 3,87% del PEM.
- Honorarios de visado COAA: variables según colegio y tipo de proyecto.
Para una vivienda con PEM de 200.000 EUR, esto supone aproximadamente 2.000 EUR de tasa urbanistica + 7.740 EUR de ICIO = 9.740 EUR adicionales en cargas municipales. El plazo máximo de resolución del Ayuntamiento de Zaragoza para licencia de obra mayor es de 3 meses en procedimiento ordinario.
Como comparar presupuestos de arquitecto sin equivocarte
Cuando recibas varias ofertas, no compares solo el importe global. Verifica punto por punto:
- Servicios incluidos: ¿incluye proyecto básico, de ejecución, DO, CSS y visado COAA? ¿O solo redacción de proyecto?
- Número de visitas a obra contempladas en la DO.
- Estudio geotecnico obligatorio según DB-SE-C: ¿lo gestiona el arquitecto o el promotor?
- Calculo de estructura e instalaciones: ¿lo hace el propio estudio o se subcontrata? ¿esta incluido en el precio?
- Tramitación de licencia: ¿el arquitecto presenta y sigue el expediente o queda a cargo del promotor?
- Forma de pago: habitual fraccionar en hitos (encargo, básico, ejecución, fin de obra).
Señales de alarma en honorarios anormalmente bajos
Una propuesta muy por debajo del 5% del PEM suele esconder:
- Subcontratacion de calculistas no acreditados.
- Visado posterior facturado aparte como «extra».
- Direccion de obra reducida a mínimos legales sin verdadero seguimiento.
- Falta de coordinacion con el constructor durante la ejecución.
El coste medio del arquitecto representa entre el 5% y el 8% del coste total de tu vivienda. Ahorrar 2.000 EUR en honorarios para arriesgar una obra de 250.000 EUR no compensa.
Diferencia entre honorarios para obra nueva y para reforma
En reforma integral los honorarios suelen situarse en el 8% al 12% del PEM, debido a la mayor incertidumbre técnica (estado real de elementos ocultos, replanteo sobre preexistencias, compatibilidad con normativa vigente en edificios antiguos). En obra menor sin necesidad de licencia mayor, el porcentaje puede ser superior por la menor base de calculo.
¿Necesitas un presupuesto detallado para tu proyecto?
En Risco Arquitectos elaboramos propuestas económicas desglosadas por fases, sin letra pequeña y con todos los servicios profesionales incluidos. Estudiamos cada caso de forma individual según la parcela, el programa de la vivienda y tu nivel de calidad.
Solicita presupuesto sin compromiso o escribenos a proyectos@riscoarquitectos.es con los datos básicos de tu solar o vivienda y te respondemos en menos de 48 horas con una propuesta personalizada.
Marco normativo de referencia
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificacion (LOE).
- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificacion (CTE).
- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construccion.
- Decreto-Legislativo 1/2014, texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragon.
- Plan General de Ordenacion Urbana de Zaragoza (PGOU 2001 y modificaciones posteriores).
- Ordenanza Fiscal n.º 13 (Tasa por servicios urbanisticos) y n.º 10 (ICIO) del Ayuntamiento de Zaragoza.
Datos verificables a fecha de publicación. Las tasas municipales pueden actualizarse anualmente en las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Zaragoza.
Reforma y licencias
Una reforma bien planteada en Zaragoza empieza con documentacion tecnica, alcance claro y un orden de decision correcto.
Si tu proyecto necesita licencia, coordinacion de obra o un proyecto tecnico bien resuelto, podemos ayudarte a ordenar el proceso para evitar costes y retrasos innecesarios.
Revisión técnica posterior segun el inmueble, la normativa y la documentación disponible.
